根據FOREXBNB的報導，香港房屋局的數據顯示，預計未來3至4年內，香港新開發的私人住宅潛在供應量將達到10.7萬套。儘管這數字已經連續三季下降，但仍保持在歷史較高水平。團結香港基金的副總裁兼公共政策研究院的執行總監葉文祺指出，多個資料來源均顯示房地產市場正在自我調整，香港的開發商正在減緩施工速度或調整開發計劃。同時，由於去年政府放慢了土地供應的步伐，開發商也減少了補地和強制拍賣的活動，預計中期一手私人住宅的潛在供應增長可能會有所減緩。

葉文祺觀察到，自2024年第二季度起，私人住宅的開工量持續下降，且在2024年全年中，有四個月的開工量記錄為“零”。

由於開發商正在觀望利率變化和地緣政治的發展趨勢，樓花銷售的步伐有所減緩。葉文祺提到，2024年全年私人住宅預售樓花的批准數量僅為9478套，這是自2011年以來首次低於1萬套。此外，去年第四季的完工量創下了歷史新高，進一步推高了尾貨單位的數量至歷史最高水平。