根据FOREXBNB的报道，香港房屋局的数据显示，预计未来3至4年内，香港新开发的私人住宅潜在供应量将达到10.7万套。尽管这一数字已经连续三个季度下降，但仍然保持在历史较高水平。团结香港基金的副总裁兼公共政策研究院的执行总监叶文祺指出，多个数据源均表明房地产市场正在自我调整，香港的开发商正在减缓施工速度或调整开发计划。同时，由于去年政府放慢了土地供应的步伐，开发商也减少了补地和强制拍卖的活动，预计中期一手私人住宅的潜在供应增长可能会有所减缓。
叶文祺观察到，自2024年第二季度起，私人住宅的开工量持续下降，且在2024年全年中，有四个月的开工量记录为“零”。
由于开发商正在观望利率变化和地缘政治的发展趋势，楼花销售的步伐有所减缓。叶文祺提到，2024年全年私人住宅预售楼花的批准数量仅为9478套，这是自2011年以来首次低于1万套。此外，去年第四季度的竣工量创下了历史新高，进一步推高了尾货单位的数量至历史最高水平。
