根据FOREXBNB的报道，1月7日，香港发展局宣布了本财政年度第四季度（2025年1月至3月）的土地出售计划。该计划包括住宅官地、市建局项目和私人重建项目，总共只有1100个单位，相较于第三季度公布的2200个单位减少了一半。这导致本年度的土地出售计划总共只能建造约8340个单位，仅占全年目标的63%。
美联物业的首席分析师刘嘉辉表示，本财年的土地出售计划中可建造的单位数量已经连续三年下降。与去年相比减少了约45.9%，与2019/20年度的12198个单位相比更是下降了超过30%，创下了自2010/11年度香港政府开始积极推地以来的15年新低。这反映了香港政府根据市场情况调整土地供应，减少土地出售是合理的，也有助于增强市场信心。
在土地出售减少的同时，新申请预售楼花的数量也创下了自2013年以来的11年新低。根据美联物业研究中心综合地政总署的数据显示，12月份仅有西半山医院道7号（62个单位）的新申请，使得去年新申请预售楼花的私人住宅单位总数只有7059个，比2023年的8148个减少了约13.4%，创下了自2013年以来的11年新低。实际上，即使包括资助出售房屋在内，去年新申请的单位总数也只有约10059个，同样创下了11年新低。这可能是因为货尾存量持续高企，开发商明显放慢了旗下楼盘申请预售楼花的步伐，导致近两年新申请数量大幅减少。
尽管去年新申请预售楼花单位和本年度土地出售都创下新低，但目前的货尾量仍然处于较高水平，包括已批准预售楼花但尚未发售的私人住宅单位在内，短期供应足以满足需求。
根据美联物业研究中心的数据，截至去年底，累积的货尾量约为21674个单位，加上已批准预售楼花同意书但尚未发售的私宅单位约16493个，意味着随时可销售的新盘单位数量超过3.8万个。
