一季度重點城市一二手房成交面積同比增長17%，新房市場呈現復甦跡象

根據克而瑞地產研究發佈的數據，2025年一季度115個重點城市商品住宅成交面積達到5131萬平方米，與去年同期持平。月度變化趨勢顯示，自2024年2月以來，新房成交同比降幅持續收窄，至2025年3月新房成交單月同比持平去年，顯示出市場止跌企穩的初步跡象。

2025年一季度，30個重點城市一二手房成交面積達到8204萬平方米，同比增長17%。

城市能級分析

從城市能級來看，一線城市的韌性好於二線城市，再優於三四線城市。CRIC監測數據顯示，一線城市一季度累計同比增長26%，顯著高於二線城市的5%，而三四線城市累計同比不增反降8%。

城市能級 一季度累計同比增長
一線城市 26%
二線城市 5%
三四線城市 -8%

二手房層面，增幅高於新房，但單月同比亦有放緩趨勢。2025年一季度，30個重點監測城市二手房累計成交面積預計爲5353萬平方米，累計同比增長22%。

典型城市分析

部分典型城市可分爲三類：短期內熱度較高的城市如北京、上海、杭州、成都，二手復甦行情強於新房；弱復甦類城市如廣州、天津、武漢，項目來訪、認購穩步回升；增長後勁略顯不足的城市如合肥、南京。

京滬杭蓉等熱點城市改善盤集中入市支撐市場高熱不退。CRIC監測數據顯示，這些城市項目開盤去化率開始波動上行，截止2025年3月月末，開盤去化率均在6成以上，顯著好於2024年同期。

廣州、天津、武漢等城市春節之後市場穩步修復，項目轉化率修復至去年同期水平。以武漢爲例，新房成交止跌回穩信號顯著，整體呈現出“比上不足比下有餘”的態勢。

合肥、南京等城市周來訪、認購前升後降，增長後勁不足。以合肥爲例，3月前2周，重點監測樓盤盤均來訪量跳增至130組以上，盤均認購套數基本維持在8套左右，而後2周開始穩步下降，使得客戶轉化率降至5%以下。

產品力和配套分析

從重點城市2025年一季度熱銷項目數據來看，產品力強、配套優、價格優勢顯著的高性價比樓盤成爲熱銷項目的主要特徵。

四代宅等高得房率新規產品入市帶動了市場熱度穩中有增。以上海爲例，市區項目普遍溢價率普遍超15%，地價上漲10-50%，房價局部上漲，核心區高端“限價”項目近期也有價格上漲趨勢。

核心區域配套健全，軌交盤、學區房等成爲熱銷利器。例如，上海開雲湖璟華庭項目以軌交作爲核心賣點，低總價吸引剛需上車客戶；長沙卓越朗宋項目依託湘一外國語學校本部擴建學校教育資源撬動客戶需求，首開即銷售了133套，去化率高達86%。