克而瑞地产研究：一季度全国重点城市一二手房成交面积达8204万平方米 同比增长17%

一季度重点城市一二手房成交面积同比增长17%，新房市场呈现复苏迹象

根据克而瑞地产研究发布的数据，2025年一季度115个重点城市商品住宅成交面积达到5131万平方米，与去年同期持平。月度变化趋势显示，自2024年2月以来，新房成交同比降幅持续收窄，至2025年3月新房成交单月同比持平去年，显示出市场止跌企稳的初步迹象。

2025年一季度，30个重点城市一二手房成交面积达到8204万平方米，同比增长17%。

城市能级分析

从城市能级来看，一线城市的韧性好于二线城市，再优于三四线城市。CRIC监测数据显示，一线城市一季度累计同比增长26%，显著高于二线城市的5%，而三四线城市累计同比不增反降8%。

二手房层面，增幅高于新房，但单月同比亦有放缓趋势。2025年一季度，30个重点监测城市二手房累计成交面积预计为5353万平方米，累计同比增长22%。

典型城市分析

部分典型城市可分为三类：短期内热度较高的城市如北京、上海、杭州、成都，二手复苏行情强于新房；弱复苏类城市如广州、天津、武汉，项目来访、认购稳步回升；增长后劲略显不足的城市如合肥、南京。

京沪杭蓉等热点城市改善盘集中入市支撑市场高热不退。CRIC监测数据显示，这些城市项目开盘去化率开始波动上行，截止2025年3月月末，开盘去化率均在6成以上，显著好于2024年同期。

广州、天津、武汉等城市春节之后市场稳步修复，项目转化率修复至去年同期水平。以武汉为例，新房成交止跌回稳信号显著，整体呈现出“比上不足比下有余”的态势。

合肥、南京等城市周来访、认购前升后降，增长后劲不足。以合肥为例，3月前2周，重点监测楼盘盘均来访量跳增至130组以上，盘均认购套数基本维持在8套左右，而后2周开始稳步下降，使得客户转化率降至5%以下。

产品力和配套分析

从重点城市2025年一季度热销项目数据来看，产品力强、配套优、价格优势显著的高性价比楼盘成为热销项目的主要特征。

四代宅等高得房率新规产品入市带动了市场热度稳中有增。以上海为例，市区项目普遍溢价率普遍超15%，地价上涨10-50%，房价局部上涨，核心区高端“限价”项目近期也有价格上涨趋势。

核心区域配套健全，轨交盘、学区房等成为热销利器。例如，上海开云湖璟华庭项目以轨交作为核心卖点，低总价吸引刚需上车客户；长沙卓越朗宋项目依托湘一外国语学校本部扩建学校教育资源撬动客户需求，首开即销售了133套，去化率高达86%。