FOREXBNB獲悉，中指法拍數據庫監測，截止2025年3月底，一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量剃重後21.7萬套（包括成交、流拍、中止、暫緩、撤回），較2024年一季度21.5萬套同比增加约1.4%。累計成交拍品數量約4.1萬套，較2024年一季度成交3.98萬套增加约1.7%；總成交金額643.9億元，上年同期總成交金額765.5億元，減少約15.9%。一季度各類法拍房源成交均價5131元/㎡，上年同期全國各類法拍房源成交均價5273元/㎡，同比下降2.7%。
同時，2025年一季度法拍房源累計拍次29.1萬次，成交4.1萬次，法拍交易拍次成交率13.97%，各類拍品成交折價率74.16%；較2024年一季度法拍房源累計拍次29.4萬次减少约1.0%，較成交4.0萬增加約1.6%。一季度各類拍品成交平均拍1.99次，平均成交時長76天，2024年同期約爲1.95次。各類拍品拍賣階段，成交拍品4.1萬件，佔比18.6%；流拍17.7萬件，佔比81.5%；中止、暫緩、撤牌累計1.7萬件，佔比约8.0%。
圖：2022—2025年3月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
3月份新增上拍法拍房源數量約2.8萬套，交易截止法拍房源拍品數量7.9萬套，成交1.2萬套，法拍房源清倉率約15.1%；同時法拍房累計拍次8.1萬次，成交約1.2萬次，法拍交易按拍次成交率14.7%，二拍再拍頻次增大，平均拍2.17次；成交總金額198.3億元，成交折價率72.4%。
表：2025年一季度各類法拍房掛拍套數及成交金額（單位：萬套、億元）
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
一季度各物業類型法拍項目，法拍住宅成交拍品2.6萬套，成交總金額351.4億元，佔各類型法拍總成交金額54.6%。法拍商業房源成交拍品7168套，成交金額142.7億元，占各类型法拍成交金額22.2%。法拍土地成交拍品約195件，成交金額约29.4億元，占成交總金額4.6%。其他物業類型中，法拍工业厂房成交金額105.2億元，法拍車位車庫成交3.9億元，其他11.1億元。
圖：2024、2025年一季度各類型法拍房成交套數及金額
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
從成交總量看，2025年一季度各物業類型法拍成交總量較2024年同期大致相同，主要物業類型法拍住宅成交2.6萬套；商業法拍房源一季度成交7165套；工業、土地、車位等物業類型一季度成交6687套，累計成交4.1萬套，同期成交4.0萬套。
圖：2024、2025年一季度全國各物業類型法拍成交拍次對比
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
各類拍品拍次中，可分爲一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束後需進行二次掛拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行變賣。其中一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1折之間；二拍爲一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率在0.56-0.7折之間；一般情况下變賣起拍价等于二拍起拍价。
圖：2024、2025年一季度各省法拍房掛拍成交
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
從各省市來看，2025年一季度全國範圍內主要省市法拍房市場整體略高於上年同期，部分省市掛拍量、成交量高於2024年，另有省市較上一年掛拍量成交分別減少。其中，四川法拍房成交較同期減少約500件；廣東、重慶法拍房掛拍量較上年分別增加2654、7321件；廣東、重慶、浙江成交量較上一年分別增加130、1926、113件。另有江蘇、安徽等省市較上一年掛拍量、成交量不同程度分別減少。
一季度廣東省法拍房項目成交收入最多，成交金額101.7億元；浙江省法拍成交金額77.3億元位列第二；江苏省成交金額55.1億元，排在第三。此外有13个省市法拍成交金額低于10億元：其中陕西法拍成交金額最高9.3億元。
法拍住宅各城市熱度分化，成交均價同比走低
1）住宅類法拍房
法拍住宅房源掛拍量、成交量雙線走低，成交均價同比收窄。2025年一季度法拍住宅房源掛拍拍品數量9.9萬套，成交2.6萬套，法拍住宅拍品清倉率26.5%；一季度法拍住宅累計掛拍拍次13.2萬次，成交2.6萬次，成交率20.1%；累計成交金額351.4億元。同比2024年掛拍拍品數量10.1萬套，成交2.7萬套，住宅拍品清倉率26.2%；成交總金額399.4億元。一季度法拍住宅成交均價9172元/㎡，同比下降6.1%。
表：2024、2025年一季度TOP50城法拍住宅房源交易同比
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
2025年一季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍2930套，成交1480套位居第一；成都掛拍1618套，成交802套位列第二；北京掛拍1479套，成交518套排第三。TOP50城市累計掛拍的拍品12.7萬套，佔355城市48.2%，住宅拍品集中度較上一年上漲0.5個百分點。2025年一季度TOP50城市累計成交1.46萬套，佔355城55.9%，top50成交集中度較上一年增加1.0個百分點。top50城法拍住宅成交均價12542元/㎡，較全國法拍住宅成交均價9172元/㎡高出36.1%。
圖： 2025年一季度各線城市法拍住宅成交結構
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
各能級城市中， 2025年一季度一線城市成交法拍住宅房源1867套，成交總金額119.3億元，成交均價42403元/㎡。北京一季度交易截止掛拍拍品1479套，成交518套，清倉率35.02%，成交折價率76.8%。
二線城市成交法拍住宅房源1.1萬套，成交總金額127.9億元，成交均價9207元/㎡。
三四線城市成交法拍住宅房源1.4萬套，成交總金額104.3億元，成交均價4942元/㎡。
表：2025年一季度法拍住宅房源部分城市情況
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
2）商業類法拍房
2025年一季度355城商業法拍房掛拍拍品5.2萬套，同比減少9.2%，成交7168套，同比減少9.0%，成交總金額142.7億元，同比減少9.2%。TOP50城商業法拍方面，2025年一季度成交量前50城總計掛拍商業房源1.97萬套，同比減少4.6%；成交4191套，同比減少9.6%，成交金額88.4億元，較2024年同期減少12.4%。2025年一季度TOP50城市法拍房源成交均價5753元/㎡。
表：2024、2025年一季度TOP50城法拍商業房源交易同比
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
一季度法拍商業房TOP50城市成交拍品4191套。其中，成都成交522套位居第一；重慶成交341套位列第二，上海成交212套排第三，重慶兩城市成交的商業法拍房明顯高於其他地區。杭州、鄭州、蘇州、深圳等城市位居成交數量TOP10，成交數量均高於100套。成交金額中，上海以總成交金額10.1億元位列第一，北京總成交金額7.3億元位列全國第二，成都總成交金額7.2億元排第三；深圳、鄭州总成交金额分别为6.2億元、3.9億元排在前五。
一季度，成交量TOP50城市成交折價率平均爲70.14%，其中南寧成交折價率最高，爲105.9%，成交均價8467元/㎡；阜陽一季度掛拍商業法拍成交51套，清倉率9.3%，成交折價率103.3%排第二，成交均價5160元/㎡。南京一季度成交折價率89.5%全國第三，成交均價11572元/㎡，掛牌商業拍品204套，成交85套，清倉率41.7%。
表：2025年一季度商業房源成交量TOP50城市情況
數據來源：CREIS 中指數據·二手房版
小結
2025年一季度，全國法拍市場呈現“量增額減”的總體特徵，市場分化特徵顯著；整體而言，法拍市場熱度與區域經濟、資產流動性緊密相關。儘管參與主體增多，但市場對價格敏感度同步提升，未來，高價值低風險資產或在法拍市場分化中展現相應價值。近年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數據庫彙總全國355城法拍數據，涵蓋住宅、商業、工業、土地、車位等物業類型，歷史數據可追溯至2015年。查詢更多城市法拍數據，歡迎申請試用中指法拍數據庫。
