克而瑞地產研究：3月樓市同比穩增去化加快、地市縮量升溫

2025年3月房地產市場分析：止跌回穩，供求回升，成交同比微增

根據克而瑞地產研究的最新報告，2025年3月房地產市場延續了止跌回穩的態勢，供求穩步回升，成交同比微增4%，庫存持續走低。二手房成交延續高位震盪行情，環比增50%，同比增長21%。土地市場延續縮量升溫，3月土地成交建築面積低於2月同期，但北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市3月平均溢價率均超過20%。

新增供應情況

3月，房企供貨節奏有所加快，但規模仍難及往年同期。30個重點城市新增供應881萬平方米，環比增長157%，同比下降27%，仍然處在近7年來同期最低位。春節後季節性推盤放量及政策寬鬆推動供應短期回升，但市場信心不足導致同比持續走弱。

一線供應發力，北京放量尤爲明顯。4個一線城市整體預計供應面積163萬平方米，環比增長236%，因去年基數較高，單月同比下降52%。北上廣深均呈現出環比回升、同比持降，其中滬深累計同比跌幅均超4成，供給約束依舊顯著。

新房成交情況

3月得益於供給放量、房企營銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情：3月30個監測城市成交規模爲1230萬平方米，環比增長79%，同比上升4%。春節後季節性需求釋放、政策寬鬆及房企促銷推動成交回升，一季度30城累計成交2810萬平方米，同比上漲7%。

一線韌性強於二三線城市，一線3月單月環比翻番，同比增14%，累計同比增25%，增幅顯著高於二三線，主要得益於新政餘溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，也使得整體成交規模仍處於階段性高位。

庫存情況

3月供應大幅放量，30城整體供求比由上月的0.5增至0.72，武漢、長沙、西安、北京、廈門供過於求，南京、寧波、南寧、杭州、合肥、福州供求持穩，其餘19城供求比均在0.8及以下。30城庫存面積爲22123萬平方米，環比微降1.6%，同比下降8.8%。

二手房成交情況

3月30個重點城市二手房成交面積預計爲2233萬平方米，同環比分別增長21%和50%，一季度累計同比正增22%。

土地市場情況

2025年3月，土地市場延續縮量升溫。據月末快報數據，3月土地成交建築面積仍低於2月同期，爲2019年以來首次出現。核心城市延續高熱，北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市3月平均溢價率均超過20%。

各能級土地成交延續分化，一二線城市成交面積同比增長，而三四線城市成交量價同比回落。

4月市場預期

預判下月，4月仍爲“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢。核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震盪行情，未來成交放量程度主要取決於高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；廣州、武漢、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢；還有部分弱二線城市諸如福州、南寧、昆明、長春等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。