克而瑞地产研究：3月楼市同比稳增去化加快、地市缩量升温

2025年3月房地产市场分析：止跌回稳，供求回升，成交同比微增

根据克而瑞地产研究的最新报告，2025年3月房地产市场延续了止跌回稳的态势，供求稳步回升，成交同比微增4%，库存持续走低。二手房成交延续高位震荡行情，环比增50%，同比增长21%。土地市场延续缩量升温，3月土地成交建筑面积低于2月同期，但北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均溢价率均超过20%。

新增供应情况

3月，房企供货节奏有所加快，但规模仍难及往年同期。30个重点城市新增供应881万平方米，环比增长157%，同比下降27%，仍然处在近7年来同期最低位。春节后季节性推盘放量及政策宽松推动供应短期回升，但市场信心不足导致同比持续走弱。

一线供应发力，北京放量尤为明显。4个一线城市整体预计供应面积163万平方米，环比增长236%，因去年基数较高，单月同比下降52%。北上广深均呈现出环比回升、同比持降，其中沪深累计同比跌幅均超4成，供给约束依旧显著。

新房成交情况

3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情：3月30个监测城市成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。春节后季节性需求释放、政策宽松及房企促销推动成交回升，一季度30城累计成交2810万平方米，同比上涨7%。

一线韧性强于二三线城市，一线3月单月环比翻番，同比增14%，累计同比增25%，增幅显著高于二三线，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。

库存情况

3月供应大幅放量，30城整体供求比由上月的0.5增至0.72，武汉、长沙、西安、北京、厦门供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳，其余19城供求比均在0.8及以下。30城库存面积为22123万平方米，环比微降1.6%，同比下降8.8%。

二手房成交情况

3月30个重点城市二手房成交面积预计为2233万平方米，同环比分别增长21%和50%，一季度累计同比正增22%。

土地市场情况

2025年3月，土地市场延续缩量升温。据月末快报数据，3月土地成交建筑面积仍低于2月同期，为2019年以来首次出现。核心城市延续高热，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均溢价率均超过20%。

各能级土地成交延续分化，一二线城市成交面积同比增长，而三四线城市成交量价同比回落。

4月市场预期

预判下月，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。