戴德梁行：料中國內地寫字樓市場需求有望實現同比增長

中國內地寫字樓市場需求預計增長，專項債助力房地產市場

戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東預計，中國內地寫字樓市場需求有望較2024年實現增長，部分城市寫字樓租金有望在下半年止跌企穩。

魏東指出，房地產“止跌回穩”首次被納入總體要求，4.4萬億元債專項用於投資建設、土地收儲和收購存量商品房，消化地方政府拖欠企業賬款等，該政策釋放了明顯加大的財政支出信號。地方政府通过专项债资金收购开发商土地和完工项目是推动房地產市场恢复正常的关键所在。

廣東率先試點，307億元專項債回購220宗閒置土地，收儲價逾430億元，模式或全國推廣。這將有利於盤活低效利用土地，有效緩解房企資金壓力，降低市場供給，穩定住宅市場價格。同時，收儲後的土地可通過改造優化用途為城市土地的集約化利用騰出空間。

今年，隨著政府對商辦市場重視程度的提升，開發企業在非核心區域配建的未建成辦公樓宇、老舊及低效辦公樓宇的盤活和改造力度將會加大，這些舉措有望在一定程度上緩解商辦市場的供應壓力。