戴德梁行：料中国内地写字楼市场需求有望实现同比增长

中国内地写字楼市场需求预计增长，专项债助力房地产市场

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东预计，中国内地写字楼市场需求有望较2024年实现增长，部分城市写字楼租金有望在下半年止跌企稳。

魏东指出，房地产“止跌回稳”首次被纳入总体要求，4.4万亿元债专项用于投资建设、土地收储和收购存量商品房，消化地方政府拖欠企业账款等，该政策释放了明显加大的财政支出信号。地方政府通过专项债资金收购开发商土地和完工项目是推动房地产市场恢复正常的关键所在。

广东率先试点，307亿元专项债回购220宗闲置土地，收储价逾430亿元，模式或全国推广。这将有利于盘活低效利用土地，有效缓解房企资金压力，降低市场供给，稳定住宅市场价格。同时，收储后的土地可通过改造优化用途为城市土地的集约化利用腾出空间。

今年，随着政府对商办市场重视程度的提升，开发企业在非核心区域配建的未建成办公楼宇、老旧及低效办公楼宇的盘活和改造力度将会加大，这些举措有望在一定程度上缓解商办市场的供应压力。