克而瑞物管：2月TOP50企業新增合約面積約5338萬平方米 頭部企業規模持續擴張

克而瑞物管最新發布的2025年2月中國物業服務企業新增合約面積TOP50報告顯示，2月TOP50企業新增合約面積約5338萬平方米，其中新增第三方拓展規模為4671萬平方米，頭部企業規模持續擴張。企業拓展熱度有所下降，全委項目共計拓展482個，同比降低8%。

在業態分佈上，學校、辦公、住宅成為第三方拓展規模前三的業態，佔比分別為23.4%、21.9%和17.4%。金地智慧服務以1.4億元的合同額成為2月城市服務項目合同金額冠軍，該項目為龍崗區平湖街道城市管家環衛服務項目，服務年限3年。

企業新增合約面積分析

2024年2月，TOP50企業新增合約面積約5338萬平方米；TOP10企業新增合約面積3261萬平方米，佔比61.1%，其中中海物業新增合約面積最高為761萬平方米。頭部物企拓展規模競爭熱度略有下降，TOP10門檻較上月下降37.9%，為153萬平方米。

第三方拓展分析

2月，50個企業共計新增第三方拓展規模4671萬平方米。拓展全委託項目規模達到500萬平方米仅2家企業，TOP2拓展規模佔比28.9%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之间的共有13家企業，拓展規模佔比44.5%；拓展规模百萬平方米及以下的占比为26.6%。

中海物業拓展全委託項目15個，規模達到685萬平方米，領先其他企業位列第一；世茂服務位居第二，拓展全委項目規模為664萬平方米；華潤萬像生活以293萬平方米的拓展规模位列第三。

企業收併購分析

行業收併購速度減緩，2月涉及物企併購事件5起。弘陽服務擬向弘陽地產收購停車位和三家物業開發公司股權，總代價約人民幣2.31億元。蘇新服務以2376.6萬元收購連雲港港口維修工程51%股權，進一步拓展江蘇省市場。

新增承接關聯方面積分析

預計新增承接關聯方面積前五的企業為中海物業、萬物雲、綠城服務、華潤萬像生活、金茂服務，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為931萬平方米，相較於1月1028萬平方米，下降9.4%。