克而瑞物管：2月TOP50企业新增合约面积约5338万平方米 头部企业规模持续扩张

克而瑞物管最新发布的2025年2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50报告显示，2月TOP50企业新增合约面积约5338万平方米，其中新增第三方拓展规模为4671万平方米，头部企业规模持续扩张。企业拓展热度有所下降，全委项目共计拓展482个，同比降低8%。

在业态分布上，学校、办公、住宅成为第三方拓展规模前三的业态，占比分别为23.4%、21.9%和17.4%。金地智慧服务以1.4亿元的合同额成为2月城市服务项目合同金额冠军，该项目为龙岗区平湖街道城市管家环卫服务项目，服务年限3年。

企业新增合约面积分析

2024年2月，TOP50企业新增合约面积约5338万平方米；TOP10企业新增合约面积3261万平方米，占比61.1%，其中中海物业新增合约面积最高为761万平方米。头部物企拓展规模竞争热度略有下降，TOP10门槛较上月下降37.9%，为153万平方米。

第三方拓展分析

2月，50个企业共计新增第三方拓展规模4671万平方米。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅2家企业，TOP2拓展规模占比28.9%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有13家企业，拓展规模占比44.5%；拓展规模百万平方米及以下的占比为26.6%。

中海物业拓展全委托项目15个，规模达到685万平方米，领先其他企业位列第一；世茂服务位居第二，拓展全委项目规模为664万平方米；华润万象生活以293万平方米的拓展规模位列第三。

企业收并购分析

行业收并购速度减缓，2月涉及物企并购事件5起。弘阳服务拟向弘阳地产收购停车位和三家物业开发公司股权，总代价约人民币2.31亿元。苏新服务以2376.6万元收购连云港港口维修工程51%股权，进一步拓展江苏省市场。

新增承接关联方面积分析

预计新增承接关联方面积前五的企业为中海物业、万物云、绿城服务、华润万象生活、金茂服务，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为931万平方米，相较于1月1028万平方米，下降9.4%。