中原地產：2月中原十大屋苑錄132宗成交仍偏低 預約看樓量持平

中原地產最新數據顯示，2月份十大屋苑共錄得132宗成交，較1月微增1宗，為去年農曆新年2月以來的次低成交量。在呎價方面，十大屋苑中有3個屋苑的平均呎價出現下跌，跌幅在1.3%至5.8%之間。儘管財政預算案公佈後首個週末，十大屋苑的預約看樓量約為358組，與前一周持平，顯示出市場觀望情緒依然濃厚。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析稱，2月二手市場受到農曆新年、美國新政府對華政策的不確定性以及財政預算案公佈的多重影響，市場觀望氣氛濃厚。新盤低價推出搶占了市場焦點和購買力，對二手市場形成進一步壓力。隨著財政預算案推出多項利好樓市的措施，市場前景變得更加明朗，有助於增強市場入市信心，預計會激發購買力的釋放。展望3月，發展商將繼續積極推盤，購買力預計仍將集中在新盤市場，二手交投難以有大的突破。

區域市場分析

港島區太古城本月錄得18宗買賣成交，環比增加4宗，升幅達28.6%，每呎實用呎價微升0.5%，報14066港元。太古城周末錄得27組看樓預約，氣氛造好，二手業主趁市況暢旺，加快放售步伐，每呎實用叫價維持穩定，保持在17800港元水平。

康怡花園2月僅錄得3宗買賣成交，較上月全月6宗減少5成，平均實用呎價為12566港元。本週末看樓活動持續活躍，錄得35組預約，每呎實用叫價維持不變，報13000港元水平。

九龙区美孚新邨本月全月录得28宗成交，環比上升4成，平均實用呎價升至9388港元，呈現價量齊升的態勢。新財案出台後，增強了買家置業信心，預計本週末多個新盤開售，銷售情況看好。美孚新邨本周末预约看楼量录得40組，每呎實用叫價徘徊於10800港元。

黃埔花園2月僅錄得8宗成交，環比大跌6成，全因區內有意入市的買家早於上月已先步入市，現時市場細價筍盤所餘無幾，買家選擇不多，加上多個一手新盤排隊開售，令區內二手交投明顯受壓。黃埔花園本周末预约看楼量维持25組，預計交投平穩。

沙田第一城2月份錄得21宗成交，較上月7宗增加約2倍，平均實用呎價約12000港元水平。近期股市造好，帶動投資氣氛，加上新一份財案有助推動細價樓交投，過年後之小陽春初現，交投量明顯提升，本週末錄得約55組看樓量，較上星期增加約5組，有望帶動交投。

嘉湖山莊本月錄得15宗成交，環比下跌約35%，創18個月新低。財案後市場氣氛明朗化，但市場焦點繼續落於新盤市場，同一地區YOHO WEST PARKSIDE展開收票程序，元朗朗天峰次輪開售，凍結大量購買力，嘉湖山莊本週末預約看樓量僅錄得約40組，按週下跌20%，每叫實用叫價下降至8600港元。