FOREXBNB獲悉,利嘉閣地產研究報告指出,香港十月二手居屋登記397宗,環比回升19%,等候居屋攪珠以及觀望外圍局勢,年底升勢恐持續。

利嘉閣:10月香港二手居屋登記397宗環比升19% 但升勢恐持續 - 圖片1

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國於九月下旬宣布減息,本地多間主要銀行亦隨即仿效,掃除了居屋客對入市的疑慮,二手居屋登記量歷經數月跌勢後始見轉穩,十月重拾升軌。根據土地註冊處最新數據顯示,十月全港錄得397宗居屋二手買賣登記(數字主要反映九月中旬至十月上旬居屋第二市場及自由市場市況),較九月份的333宗環比增加19%,終止四連跌,於400宗邊緣水平喘穩,為近3個月新高;至於期内成交总值录约15.24億港幣,較前月的13.53億港幣,環比同步上升約13%。

售價方面,十月份二手居屋平均每宗售價約383.9萬港幣,較九月份的406.2萬港幣挫5.5%,單月跌幅為近9個月之最,再度失守400萬港幣水平,並創近7個月新低。上述數字反映由居屋客在業主持續漲價後逐漸回歸理智,加上發展商多以貼市價推售私宅新盤,當中不乏價格與居屋相近的上車盤源,攤薄了居屋客源,令居屋業主叫價輔助驟減,平均作價遂對應回落。另外,上月的登記不乏矚目成交個案,中以何文田冠德苑B座一個中高層單位的登記金額最高,該單位實用面積約563平方呎,以675萬港幣易手,折合平均實用尺價約11,989港幣;若以實用尺價計算,則以長沙灣凱樂苑A座椅高層17室最高,上述單位實用面積約477平方呎,以620萬港幣转手,折合平均實用尺價高達12,998港幣。

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以樓價作分析,6個價格組別交投量錄五公升一跌,其中升幅最大的是價值200萬港幣內組別,十月份二手居屋登記宗數為14宗,環比激增3.67倍或11宗;至於登記量最活躍的300萬至400萬港幣內組別则录158宗,較九月份的131宗增加21%。如以地區劃分,港島區十月錄40宗登記,環比上升33%;九龍區期內錄112宗,季增加27%;而新界區則錄245宗,環比亦有14%成長。

如按屋苑細分,十月何文田俊民苑錄15宗買賣登記,環比攀升2.75倍或11宗,躍登上月居屋屋苑登記量榜首,成交總值約5,019.3萬港幣;而馬鞍山錦豐苑則以12宗登記屈居亞軍,涉資約5,355.4萬港幣。

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陳海潮指出,新一期居屋接獲逾10.6萬份申請,並將於本季內攪珠,相信在結果出爐前將全面扣起居屋購買力。另外,美國總統大選後關稅調整、俄烏戰事、以巴衝突等外圍局勢仍存變數,為年底市場帶來不明朗因素,或對香港經濟復甦構成直接或間接影響,令尚未進市的買家轉趨審慎觀望,因此即使預料十一月二手居屋登記量有力持續衝破400宗關口,但十二月能否維持高位並不樂觀。