中原地产：2月中原十大屋苑录132宗成交仍偏低 预约看楼量持平

中原地产最新数据显示，2月份十大屋苑共录得132宗成交，较1月微增1宗，为去年农历新年2月以来的次低成交量。在呎价方面，十大屋苑中有3个屋苑的平均呎价出现下跌，跌幅在1.3%至5.8%之间。尽管财政预算案公布后首个周末，十大屋苑的预约看楼量约为358组，与前一周持平，显示出市场观望情绪依然浓厚。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析称，2月二手市场受到农历新年、美国新政府对华政策的不确定性以及财政预算案公布的多重影响，市场观望气氛浓厚。新盘低价推出抢占了市场焦点和购买力，对二手市场形成进一步压力。随着财政预算案推出多项利好楼市的措施，市场前景变得更加明朗，有助于增强市场入市信心，预计会激发购买力的释放。展望3月，发展商将继续积极推盘，购买力预计仍将集中在新盘市场，二手交投难以有大的突破。

区域市场分析

港岛区太古城本月录得18宗买卖成交，环比增加4宗，升幅达28.6%，每呎实用呎价微升0.5%，报14066港元。太古城周末录得27组看楼预约，气氛造好，二手业主趁市况畅旺，加快放售步伐，每呎实用叫价维持稳定，保持在17800港元水平。

康怡花园2月仅录得3宗买卖成交，较上月全月6宗减少5成，平均实用呎价为12566港元。本周末看楼活动持续活跃，录得35组预约，每呎实用叫价维持不变，报13000港元水平。

九龙区美孚新邨本月全月录得28宗成交，环比上升4成，平均实用呎价升至9388港元，呈现价量齐升的态势。新财案出台后，增强了买家置业信心，预计本周末多个新盘开售，销售情况看好。美孚新邨本周末预约看楼量录得40组，每呎实用叫价徘徊于10800港元。

黄埔花园2月仅录得8宗成交，环比大跌6成，全因区内有意入市的买家早于上月已先步入市，现时市场细价笋盘所余无几，买家选择不多，加上多个一手新盘排队开售，令区内二手交投明显受压。黄埔花园本周末预约看楼量维持25组，预计交投平稳。

沙田第一城2月份录得21宗成交，较上月7宗增加约2倍，平均实用呎价约12000港元水平。近期股市造好，带动投资气氛，加上新一份财案有助推动细价楼交投，过年后之小阳春初现，交投量明显提升，本周末录得约55组看楼量，较上星期增加约5组，有望带动交投。

嘉湖山庄本月录得15宗成交，环比下跌约35%，创18个月新低。财案后市场气氛明朗化，但市场焦点继续落于新盘市场，同区YOHO WEST PARKSIDE展开收票程序，元朗朗天峰次轮开售，冻结大量购买力，嘉湖山庄本周末预约看楼量仅录得约40组，按周下跌20%，每叫实用叫价下降至8600港元。