FOREXBNB获悉,根据美联物业分行统计,香港11月上半月10大屋苑交投录得约82宗,较10月同期约90宗环比减少约8.9%,指标屋苑中有6个交投录得升幅,4个录得跌幅。此外,受到新盘列阵部署登场,加上早前已消化不少购买力,故本周末预约看楼活动受影响,本周末(11月16日至11月17日)15个指标屋苑预约看楼量录约606组,高位稍为回软,按周微跌约1.1%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,美国减息周期展开,香港亦连续两次跟随减息,加上租金上升,有助刺激买家入市意欲,但释放的购买力主要聚焦新盘,故二手交投表现一般。虽然本周末市场未见有全新盘应市,但已有多个新盘列阵部署登场,加上余货新盘持续抢客,故本周末二手指标屋苑预约看楼量在高位有所回软,但仍然保持在活跃水平。
美联物业指出,10大屋苑于11月上半月成交的买卖中,若按各区域划分,港岛区的太古城、康怡花园及海怡半岛录得约26宗,环比减少约13.3%,而九龙区的丽港城、黄埔花园、新都城、美孚新邨则共录得约29宗,环比减少约21.6%,至于新界区的映湾园、沙田第一城及嘉湖山庄则共录得约27宗,环比则上升约17.4%。
本周末港岛区4个指标屋苑预约看楼量录得约180组,按周稍为回落约2.7%。美联物业太古城金星阁分行高级区域营业董事施衍铭表示,太古城本月二手交投保持活跃,迄今暂录约17宗买卖,环比同期有所上升,反映不乏用家仍积极在二手市场寻宝,但港岛再有新盘准备推出抢购买力,故屋苑本周末预约看楼量按周回落约半成,但仍然处于活跃水平。美联物业康怡柏蕙苑分行助理联席董事施志刚表示,康怡花园本月暂仅录得约2宗买卖,由于不少笋盘获承接,故本月交投环比减少逾7成,而本周末屋苑预约看楼量大致靠稳,录约50组,与上周末相若。
九龙区7个指标屋苑本周末预约看楼量暂录约245组,较上周末下跌约3.2%。美联物业蓝田汇景广场分行助理联席董事曾伟尧表示,近日受天气因素影响,二手看楼活动略为放缓,而汇景花园本周末预约看楼量暂录约21组,按周减少约1成半。美联物业美孚三期分行区域联席董事邱汉荣表示,近期减息等利好消息进一步刺激资金流入楼市,美孚新邨的看楼活动保持活跃,本周末预约看楼量暂录约105组,与上周末相若,于高位持平。
本周末新界区4个指标屋苑的预约看楼活动共录得约181组的活跃水平,按周再升约3.4%。美联物业沙田第一城置富分行区域联席董事黄锦瀚表示,虽然沙田第一城不少笋盘被消耗,但放盘叫价仍见吸引,故吸引区内外客继续于屋苑寻觅心头好,带动本周末沙田第一城预约看楼量续升约4.5%,录约70组水平。美联物业天水围首席区域营业董事黄国良表示,息口持续下调,刺激准买家再次出动,带动嘉湖山庄本月已暂录13宗交投,较上月同期增加4宗,或多逾4成,连带看楼活动亦受惠,本周末嘉湖山庄预约看楼量按周增加约3.4%,录得约60组水平。