FOREXBNB獲悉，美國商務部周三發布的報告顯示，隨著颶風影響逐漸減弱，美國11月獨棟住宅建設出現反彈。然而，進口商品關稅的威脅以及大規模移民遣返可能引發的勞動力短缺，或將對明年的新建住宅構成壓力。
數據顯示，11月獨棟住宅建設許可僅小幅增長，這顯示住宅投資可能對第四季經濟成長的貢獻有限。儘管聯準會持續降息，較高的抵押貸款利率仍是房地產市場的一大限制因素。而川普承諾的關稅政策和無證移民遣返計畫被認為會加劇這個問題。
獨棟住宅開工量佔整體住宅建設的絕大部分，11月增長6.4%，按季節調整後的年化率達到101.1萬套。住宅建設今年的大部分時間都面臨挑戰，主要因二手房屋供應嚴重短缺。儘管聯準會自9月以來連續降息，但受經濟韌性和對新政府政策可能引發通膨的擔憂影響，10年期美國公債殖利率上升，30年期固定抵押貸款利率仍接近7%。
JPMorgan經濟學家Abiel Reinhart表示：“我們的美債策略師預計10年期殖利率到明年年底僅會下降約15個基點，這表明抵押貸款利率下降的空間有限。同時，移民減少可能會抑製家庭成長，並進一步影響建築業的勞動力供應。”
聯準會週三宣布連續第三次降息，但預計明年僅會降息兩次，而非9月預測的四次。這項決定反映了經濟的持續韌性。然而，部分經濟學家擔心川普政府的部分政策可能會推高通膨。Capital Economics北美經濟學家Bradley Saunders表示：“我們對前景持較悲觀的態度，預計川普的貿易和移民政策將削弱房屋建造商的供應能力。”
因颶風海倫和米爾頓的影響，10月美国南部地区的独栋住宅建设显著放缓，11月則反彈18.3%。然而，東北部、中西部和西部地區的獨棟住宅建設仍然下降。同比來看，獨棟住宅建設下降了10.2%。
多戶型住宅開工量則驟降24.1%，降至26.4萬套的年化率，為3月以來的最低水平。整體住宅開工量下降1.8%，至128.9萬套的年化率，年減14.6%。
11月，獨棟住宅建築許可證增長0.1%，至97.2萬套的年化率。其中，南部地區許可證增長1.8%，但東北部和西部地區許可下降，中西部則不變。多戶型住宅建築許可證飆升22.1%，達到48.1萬套的年化率。整體建築許可增長6.1%，至150.5萬套的年化率，同比微跌0.2%。
住宅投資已連續兩季拖累GDP成長。亞特蘭大聯邦儲備銀行預測，第四季GDP將以3.2%的年化率成長，高於第三季的2.8%。
11月待建獨棟住宅數量成長0.7%，至14.4萬套。該類別的完工率成長3.3%，達到103.8萬套的年化率。整體住宅完工量下降1.9%，至160.1萬套的年化率。正在興建的住宅數量下降1.8%，至143.4萬套的年化率，其中獨棟住宅庫存下降0.8%，至63.7萬套，為2021年3月以來的最低水平。
全美住宅建築商協會的調查顯示，由於對川普政府減少監管的期待，12月住宅建築商信心指數維持在七個月高位。然而，經濟學家警告稱，如果川普實施其貿易和移民政策，木材價格可能進一步上漲，建築業的勞動力短缺也將更加嚴重。
美國大量進口加拿大木材，這是住宅建設的主要原料。川普曾表示將對所有從加拿大和墨西哥進口的商品徵收25%的關稅。今年，拜登政府已將加拿大軟木產品的進口關稅從8.05%提高到14.54%。
“許多住宅建設的監管來自州和地方政府，”牛津經濟研究院首席美國經濟學家Nancy Vanden Houten表示。“非公民的外籍勞工佔建築業勞動力的約18%。”未來，美國住宅建設能否擺脫當前困境，將在很大程度上取決於政策變化對市場供需的綜合影響。
