美國成屋簽約銷售指數大幅下降

根據全美房地產經紀人協會（NAR）發布的數據，美國1月份的成屋簽約銷售指數環比下降了4.6%，跌至70.6，創下2001年以來的歷史新低。這一降幅遠超市場預期的0.9%，表明房地產市場的活躍度大幅下滑。同時，1月份的成屋簽約銷售指數同比下降了5.2%，市場預期為下降1.1%，顯示出市場的持續疲軟。

影響因素分析

此次成屋簽約銷售指數下降主要受到以下因素的影響：

因素 具體表現
高利率 2025年初，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率接近7%，處於歷史較高水平，大幅增加了購房者的貸款成本，降低了購房意願。
極端天氣 美國部分地區在1月經歷了極端寒冷天氣，尤其是南部地區，簽約量暴跌9.2%，創下新冠疫情以來的最大單月跌幅。寒冷天氣可能導致購房者推遲購房計劃。
房價高企 儘管部分地區房價有所回落，但整體房價仍高於去年同期水平，購房者負擔加重。

此外，市場庫存雖有所增加，但分佈不均衡，高需求地區的待售庫存相對較低，限制了銷售增長。