美国成屋签约销售指数大幅下降

根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，美国1月份的成屋签约销售指数环比下降了4.6%，跌至70.6，创下2001年以来的历史新低。这一降幅远超市场预期的0.9%，表明房地产市场的活跃度大幅下滑。同时，1月份的成屋签约销售指数同比下降了5.2%，市场预期为下降1.1%，显示出市场的持续疲软。

影响因素分析

此次成屋签约销售指数下降主要受到以下因素的影响：

因素 具体表现
高利率 2025年初，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率接近7%，处于历史较高水平，大幅增加了购房者的贷款成本，降低了购房意愿。
极端天气 美国部分地区在1月经历了极端寒冷天气，尤其是南部地区，签约量暴跌9.2%，创下新冠疫情以来的最大单月跌幅。寒冷天气可能导致购房者推迟购房计划。
房价高企 尽管部分地区房价有所回落，但整体房价仍高于去年同期水平，购房者负担加重。

此外，市场库存虽有所增加，但分布不均衡，高需求地区的待售库存相对较低，限制了销售增长。