香港财政预算案2025/26公布,虽然投资移民政策的放宽未如市场预期,但宣布调低从价印花税的税阶,将征收100港元印花税的物业价值上限,由300万港元提高至400万港元,对楼市产生正面影响。
香港置业研究部董事王品弟表示,这一政策调整将有助于减轻置业成本,并推动物业流转。港置估计,在新措施下,400万以下的网盘较措施前只有300万以下受惠的网盘增加2.6倍。
王品弟预期,楼市小阳春即将爆发,2025年新盘销售量约1.8万宗,同比升约一成半;二手住宅注册量料升逾2%至逾4.2万宗,一二手住宅交投料有望突破6万宗或以上水平。若息口进一步回落,将有助进一步释放市场活力,特别是细价物业,在新印花税安排下,今年400万港元或以下物业的住宅注册量有望升至1.9万宗,同比升超过1成,届时将创自2016年后的9年新高,楼价有望扭转连跌3年的走势。
置业意向调查结果
香港置业于财案公布后进行最新“财政预算案后置业意向”调查,成功收回有效问卷共145份。结果显示,逾6成(62.8%)受访者认为有受惠于财案房策;另外46.2%认为置业信心没有受影响,而置业信心增加的受访者占近43%;至于认为信心有所减少的则仅占约11%,反映不少市民受惠财案,对后市取态正面。
与此同时,有47.6%受访者有意置业上车,其次有29.7%换楼,至于作投资用途的亦占22.8%。
受访者置业意向 | 比例 |
---|---|
认为有受惠于财案房策 | 62.8% |
置业信心没有受影响 | 46.2% |
置业信心增加 | 43% |
认为信心有所减少 | 11% |
有意置业上车 | 47.6% |
换楼 | 29.7% |
作投资用途 | 22.8% |