港置調查：料財政預算案放寬從價印花稅影響正面 物業流轉或進一步釋放活力

香港財政預算案2025/26公佈，雖然投資移民政策的放寬未如市場預期，但宣布調低從價印花稅的稅階，將徵收100港元印花稅的物業價值上限，由300萬港元提高至400萬港元，對樓市產生正面影響。

香港置業研究部董事王品弟表示，這一政策調整將有助於減輕置業成本，並推動物業流轉。港置估計，在新措施下，400萬以下的網盤較措施前只有300萬以下受惠的網盤增加2.6倍。

王品弟預期，樓市小陽春即將爆發，2025年新盤銷售量約1.8萬宗，同比升約一成半；二手住宅註冊量料升逾2%至逾4.2萬宗，一二手住宅交投料有望突破6萬宗或以上水平。若息口進一步回落，將有助進一步釋放市場活力，特別是細價物業，在新印花稅安排下，今年400萬港元或以下物業的住宅註冊量有望升至1.9萬宗，同比升超過1成，屆時將創自2016年後的9年新高，樓價有望扭轉連跌3年的走勢。

置業意向調查結果

香港置業於財案公佈後進行最新“財政預算案後置業意向”調查，成功收回有效問卷共145份。結果顯示，逾6成(62.8%)受訪者認為有受惠於財案房策；另外46.2%認為置業信心沒有受影響，而置業信心增加的受訪者佔近43%；至於認為信心有所減少的則僅佔約11%，反映不少市民受惠財案，對後市取態正面。

與此同時，有47.6%受訪者有意置業上車，其次有29.7%換樓，至於作投資用途的亦佔22.8%。