FOREXBNB獲悉,中原產研究部高級聯席董事楊明儀指出,9月中原城市租金指數CRI回報率最新報3.47%,環比升0.04個百分點,連升5個月共0.38個百分點,創逾12年半新高,重的2012年1月時水平。踏入第四季租賃淡季,租金升勢受阻回軟,而同期樓價於減息後止跌回穩,相信短期報酬率已見頂。在用家支持下,租金仍高企,樓價開始微升,展望CRI回報率可以企穩於3.4%水平。
楊明儀指,今年9月起進入減息週期,香港主要銀行調降最優惠利率0.25%,H按息回落至3.875%,同期租金報酬率低H按息0.405%,兩者差距連續5個月收窄。11月銀行第二次減息0.25%,預料CRI回報率與H按息差距將進一步縮窄到約0.23%左右,供平過租可望重臨。9月CRI_Mass回報率報3.65%,環比升0.04個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.61%,環比升0.03個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率,同樣創2012年1月後新高。CRI(大型單位)回報率報2.74%,環比升0.04個百分點,創2012年8月後新高。
四區方面,港島CRI_Mass回報率報3.60%,環比升0.11個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.68%,環比升0.06個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.62%,環比跌0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.68%,環比跌0.02個百分點。港島、九龍、新界東及新界西回报率,分別處於2011年10月、2012年1月、2014年2月及2012年9月後高位。
在138個成份屋苑中,9月份租金回報達4%或以上的屋苑有22個,較8月再增加4個。得寶花園租升價跌,推高報酬率達5.16%,是2012年1月後逾12年以來首次有屋苑回報升破5%,當年美景花園回報為5.30%。回報超過4.5%的還有:河畔花園4.90%,嘉輝花園4.83%,大埔中心4.81%,黃埔新村4.62%,荃威花園4.61%,南豐新村4.54%,青怡花園4.54%。
主要屋苑回報方面,杏花村3.88%,康怡花園3.85%,海怡半島3.73%,太古城3.56%,美孚新村4.47%,新都城4.03%,黃埔花園3.85%,麗港城3.74%,沙田第一城4.26%,太湖花園3.57%,迎海3.23%,名城3.13%,映灣園4.03%,尚悅3.81%,嘉湖山莊3.63%, Yoho Town 3.20%。