FOREXBNB獲悉,香港新盤市場於10月出現復甦跡象,成交显著回升。大華繼顯表示,雖然11月香港樓市成交或因優質新盤供應減少而回落,但該行仍預期樓價於第四季至明年首季會有3%的升幅,主要受到潛在減息、租金回報率上升至3.4%及宏觀因素支持。
大華繼顯指,天璽‧天及瑜悅兩個新盤定價吸引,而且地點類近地鐵站,插銷相當理想,相反Blue Coast 2加價後銷情放緩,Double Coast則因遠離地鐵站,亦影響銷情,反映買家對置業仍審慎,而且有選擇性,預期一二手樓市短期會受到優質專案的交投所推動。
今年首十個月,港人循陸路及水路北上的數目按年分別增加35%及59%,循陸路及水路的訪港內陸旅客只增加16%及33%,反映旅客淨流出趨勢持續,同時內地主要電商經營者最近致力於提高在香港的滲透率,預計香港零售業將繼續面臨大灣區一體化帶來的挑戰。
大華繼顯指,受大灣區融合的挑戰下,預期零售收租股仍受壓,故看好香港發展商股多於收租股,維持香港房地產股“與市場同步”評級,首選新鴻基地產(00016)及領展(00823)。