香港一手私宅供應持續減少 熟地供應顯著回落

香港未來3至4年一手私宅供應量下降

根據FOREXBNB的最新信息，香港一手私宅供應量在未來3至4年將呈現下降趨勢。香港房屋局公佈的數據顯示，今年一季度的一手供應量（包括已批出土地可隨時動工的熟地、已落成未售出的現樓貨尾以及建築中未售出的單位）共計105,000個單位，較上一季度減少2000個單位，連續四個季度下降，並創下7季新低。與去年第一季度的11.2万個單位相比，減少了約7000個單位，降幅約爲6.3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港一手私宅新供應量按季下跌，主要是由於建築中未售出的單位數目按季減少3000個，降至65000個单位，爲兩年來的新低。一季度有不少樓花盤登場並取得理想銷情，同時約5500個单位落成，這些因素均導致建築中未售出的單位數目減少。

已批出土地可隨時動工的熟地在今年一季度爲12000個單位，與上一季度持平。由於近年賣地減少，熟地供應已顯著回落，過去4季一直在1萬至1.3萬單位之間徘徊，與2021年前三季度的2.5萬至2.9萬單位相比大幅減少。值得注意的是，2025財年潛在土地供應創15年新低，預計發展商實際吸納土地將減少，土地供應將逐步回落，熟地供應持續呈跌勢。