香港一手私宅供应持续减少 熟地供应显著回落

香港未来3至4年一手私宅供应量下降

根据FOREXBNB的最新信息，香港一手私宅供应量在未来3至4年将呈现下降趋势。香港房屋局公布的数据显示，今年一季度的一手供应量（包括已批出土地可随时动工的熟地、已落成未售出的现楼货尾以及建筑中未售出的单位）共计105,000个单位，较上一季度减少2000个单位，连续四个季度下降，并创下7季新低。与去年第一季度的11.2万个单位相比，减少了约7000个单位，降幅约为6.3%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港一手私宅新供应量按季下跌，主要是由于建筑中未售出的单位数目按季减少3000个，降至65000个单位，为两年来的新低。一季度有不少楼花盘登场并取得理想销情，同时约5500个单位落成，这些因素均导致建筑中未售出的单位数目减少。

已批出土地可随时动工的熟地在今年一季度为12000个单位，与上一季度持平。由于近年卖地减少，熟地供应已显著回落，过去4季一直在1万至1.3万单位之间徘徊，与2021年前三季度的2.5万至2.9万单位相比大幅减少。值得注意的是，2025财年潜在土地供应创15年新低，预计发展商实际吸纳土地将减少，土地供应将逐步回落，熟地供应持续呈跌势。