3月TOP50物管企業新增合約面積及拓展情況分析

根據克而瑞物管的最新報告，2025年3月，TOP50物管企業新增合約面積達到6803萬平方米，其中新增第三方拓展規模爲6291萬平方米，顯示出頭部企業規模的持續擴張。企業拓展熱度上升，全委項目共計拓展566個，同比上升17%。

在業態分佈上，產業園、學校、住宅成爲第三方拓展規模前三的業態，佔比分別爲25.8%、19.2%和16.9%。辦公項目佔比15.8%，而城市服務項目中，金地智慧服務以1.4億元的合同額成爲3月城市服務項目合同金額冠軍，服務年限爲3年。

新增合約面積及拓展規模

排名 企業名稱 新增合約面積（萬平方米）
1 華潤萬象生活 1089
2 世茂服務 882
3 永升服務 394

TOP10企業新增合約面積爲4477萬平方米，佔比65.8%，其中華潤萬象生活新增合約面積最高，達到1089萬平方米。

第三方拓展規模分析

拓展規模區間（萬平方米） 企業數量 拓展規模佔比
500及以上 2家 29.6%
300-500 4家 22.8%
100-300 10家 23.9%
100及以下 多家 23.6%

多元業態佈局中，公建業態熱度上升，頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。世茂服務在辦公、住宅、醫院和商業項目拓展規模最大，分別爲92萬平方米、289萬平方米、34萬平方米和114萬平方米；華潤萬象生活在產業園、公建項目拓展規模最大，分別爲517萬平方米和309萬平方米，雅生活服務在學校業態拓展189萬平方米远高于其他企业。

新增承接關聯方面積分析

預計新增承接關聯方面積前五的企業爲保利物業、華潤萬象生活、綠城服務、中海物業、萬物雲，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。保利物業以131萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積佔比24.5%。本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模爲1406萬平方米，相較於2月931萬平方米，上升51.0%。