受關稅與建材成本影響 美國4月獨棟住宅建商信心依舊低迷

美國新建獨棟住宅市場建商信心低迷，受關稅和成本上升影響

近幾周，儘管按揭貸款利率略有下降，爲房地產市場帶來一絲緩解，但受關稅引發的經濟不確定性和建材成本上升影響，美國4月新建獨棟住宅市場的建商信心依然低迷。

根據全美住宅建造商協會(NAHB)與富國銀行聯合發佈的住房市場指數(HMI)，4月建商信心指數爲40點，較3月小幅上升1點，但仍低於榮枯線50點，顯示市場情緒仍偏悲觀。

NAHB主席Buddy Hughes表示，近期抵押貸款利率的下行可能在3月推動了一部分購房者出手，從而略微帶動了建商的銷售表現。但他同時指出，建商對整體市場的前景正變得愈發不安，特別是在關稅造成建築材料價格劇烈波動的背景下，而行業本身仍在與勞動力短缺和土地供應不足等結構性問題作鬥爭。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz補充道，政策不確定性正給建商造成實質性壓力，使他們難以制定準確的定價和關鍵商業決策。他指出，4月的HMI數據已經顯示出關稅成本效應的初步體現，絕大多數建商反映由於關稅影響，建材價格已有上漲。在接受調查的建商中，有60%表示其供應商已經上調或計劃上調材料價格，漲幅平均達到6.3%。這意味着，在當前的市場環境下，每棟新房因爲關稅而產生的平均額外成本高達10,900美元。與此同時，建商爲了促銷，越來越依賴價格讓步和銷售激勵。

4月有29%的建商表示他們降低了房價，這一比例與3月持平；平均降價幅度維持在5%。另外，表示使用銷售激勵措施的建商比例從3月的59%上升至4月的61%。

HMI指數構成及地區差異

HMI指數由三項指標構成：當前銷售情況、未來六個月銷售預期以及潛在買家流量。其中，4月當前銷售情況指数上升2點至45點，潛在買家流量指數上升1點至25點，而未來六個月銷售預期指數則下跌4點至43點，反映建商對中期市場持更謹慎態度。

從地區來看，三個月移動平均值顯示，東北地區建商信心指數下降7點至47點，中西部下降1點至41點，南部下降3點至39點，西部下降2點至35點。

整體來看，雖然利率的短期下行爲建商帶來一定支撐，但持續的政策不確定性、建材成本壓力和消費端觀望情緒使得建商信心難以明顯改善，美國住宅市場短期內仍將處於震盪整理狀態。