3月TOP50物管企业新增合约面积及拓展情况分析

根据克而瑞物管的最新报告，2025年3月，TOP50物管企业新增合约面积达到6803万平方米，其中新增第三方拓展规模为6291万平方米，显示出头部企业规模的持续扩张。企业拓展热度上升，全委项目共计拓展566个，同比上升17%。

在业态分布上，产业园、学校、住宅成为第三方拓展规模前三的业态，占比分别为25.8%、19.2%和16.9%。办公项目占比15.8%，而城市服务项目中，金地智慧服务以1.4亿元的合同额成为3月城市服务项目合同金额冠军，服务年限为3年。

新增合约面积及拓展规模

排名 企业名称 新增合约面积（万平方米）
1 华润万象生活 1089
2 世茂服务 882
3 永升服务 394

TOP10企业新增合约面积为4477万平方米，占比65.8%，其中华润万象生活新增合约面积最高，达到1089万平方米。

第三方拓展规模分析

拓展规模区间（万平方米） 企业数量 拓展规模占比
500及以上 2家 29.6%
300-500 4家 22.8%
100-300 10家 23.9%
100及以下 多家 23.6%

多元业态布局中，公建业态热度上升，头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。世茂服务在办公、住宅、医院和商业项目拓展规模最大，分别为92万平方米、289万平方米、34万平方米和114万平方米；华润万象生活在产业园、公建项目拓展规模最大，分别为517万平方米和309万平方米，雅生活服务在学校业态拓展189万平方米远高于其他企业。

新增承接关联方面积分析

预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业、华润万象生活、绿城服务、中海物业、万物云，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。保利物业以131万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比24.5%。本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1406万平方米，相较于2月931万平方米，上升51.0%。