中指研究院：TOP100企業拿地總額2895.8億元 同比增長30.6%

2025年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜出爐，拿地總額同比增長30.6%

中指研究院發佈的2025年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜顯示，TOP100企業拿地總額達到2895.8億元，同比增長30.6%，增幅較上月擴大3.9個百分點。核心城市優質地塊競拍熱度較高，300城住宅用地出让金同比增長两成多，核心城市市場情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動下TOP100企业拿地总额同比增長约三成。

新增貨值排名

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和中海地產位列前三。2025年1-3月，綠城中國以504億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產新增貨值規模爲393億元，位列第三。TOP10企業2025年1-3月新增貨值總額3254.2億元，佔TOP100企業的39.0%，新增貨值門檻爲28億元。

土拍熱度分析

去年四季度以來，隨着房地產銷售端出現階段性回穩，土地市場也迎來積極變化，核心城市土拍情緒升高。2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29.0%，成都平均溢價率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價創新高。而南京、天津、長沙、鄭州、瀋陽等城市僅個別優質地塊房企舉牌意願較高，整體土地市場低溫情緒未改。

上海、杭州土地市場升溫明顯：一季度，上海共計成交14宗宅地，10宗溢價，5宗溢價率超30%；杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交，多宗地塊溢價率超40%，有4宗溢價率超70%。

北京、成都等地在優質地塊帶動下，多宗地塊高溢價出讓，而非核心區多爲底價成交。

核心城市優質地塊土拍升溫原因

核心城市優質地塊土拍升溫，主要原因有兩點：一是房企對核心城市新房市場銷售回穩的看好，補倉意願較高，同時年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助於回籠資金，提升週轉效率；二是各地政府加大優質地塊的供應力度，一季度各地推出了不少位於城市核心區、配套成熟的地塊。

重點城市2025年一季度高溢價成交地塊

各城市羣拿地金額

從各城市羣拿地金額來看，長三角位居四大城市羣之首。2025年1-3月，長三角TOP10企業拿地金額851.2億元，位居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額571.0億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額265.0億元，位居第三。

重點城市拿地金額TOP10房企

央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。華潤置地在杭州、北京、上海、成都等四個城市拿地金額均進入前十，聚焦核心城市加大力度補倉；招商蛇口、綠城中國、建發房產在3個城市位列拿地金額前十。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一，中天美好集團、大家房產等房企深耕杭州增加土地儲備。大華集團在上海拓儲，新希望地產進入成都拿地金額前十。

全國住宅用地成交總價TOP10

3月杭州、上海拍出多宗高總價地塊。入榜地塊中，望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊以總價81億元位居榜首，溢價率35.58%。從城市來看，杭州有3宗地入榜，總成交金額167.2億元，上海有2宗地塊入榜，總成交金額70.8億元，北京、蘇州、寧波、成都、厦门各有一宗地塊入榜。