中指研究院：TOP100企业拿地总额2895.8亿元 同比增长30.6%

2025年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉，拿地总额同比增长30.6%

中指研究院发布的2025年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，TOP100企业拿地总额达到2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下TOP100企业拿地总额同比增长约三成。

新增货值排名

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三。2025年1-3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为393亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-3月新增货值总额3254.2亿元，占TOP100企业的39.0%，新增货值门槛为28亿元。

土拍热度分析

去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高。2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。而南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市仅个别优质地块房企举牌意愿较高，整体土地市场低温情绪未改。

上海、杭州土地市场升温明显：一季度，上海共计成交14宗宅地，10宗溢价，5宗溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。

北京、成都等地在优质地块带动下，多宗地块高溢价出让，而非核心区多为底价成交。

核心城市优质地块土拍升温原因

核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

重点城市2025年一季度高溢价成交地块

各城市群拿地金额

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-3月，长三角TOP10企业拿地金额851.2亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额571.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额265.0亿元，位居第三。

重点城市拿地金额TOP10房企

央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。华润置地在杭州、北京、上海、成都等四个城市拿地金额均进入前十，聚焦核心城市加大力度补仓；招商蛇口、绿城中国、建发房产在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，中天美好集团、大家房产等房企深耕杭州增加土地储备。大华集团在上海拓储，新希望地产进入成都拿地金额前十。

全国住宅用地成交总价TOP10

3月杭州、上海拍出多宗高总价地块。入榜地块中，望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块以总价81亿元位居榜首，溢价率35.58%。从城市来看，杭州有3宗地入榜，总成交金额167.2亿元，上海有2宗地块入榜，总成交金额70.8亿元，北京、苏州、宁波、成都、厦门各有一宗地块入榜。