中指研究院：3月TOP50企业新增合约面积约5203万平方米 头部企业规模持续扩张

2025年3月物业服务企业规模扩张及市场拓展分析

根据中指研究院的最新报告，2025年3月，中国TOP50物业服务企业新增合约面积达到约5203万平方米，显示出头部企业规模的持续扩张。这些企业的新增合约面积均值为104万平方米。其中，深圳市金地物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司和新希望物业服务集团有限公司的规模扩张尤为迅速，新增合约面积均超过300万平方米。

第三方市场拓展情况

在第三方市场拓展方面，2025年3月TOP50物业服务企业拓展面积共计3685万平方米，均值为74万平方米。深圳市金地物业管理有限公司和招商局积余产业运营服务股份有限公司分别以596万平方米和262万平方米的拓展面积排名前两位。从分层级来看，TOP10企业的第三方市场拓展面积均值为232万平方米，而TOP11至TOP30企业的均值为54万平方米。

承接关联方面积分析

随着“保交楼”工作的稳步推进，物业服务企业承接关联方的销售面积转化为合约面积，形成内生性规模增量。2025年3月，TOP50企业承接关联方面积合计约1543万平方米，其中TOP50企业的新增承接关联方在管面积均值为31万平方米，TOP10企业的待转化面积门槛值为48万平方米。头部企业如保利物业服务股份有限公司、华润万象生活有限公司和万物云空间科技服务股份有限公司在母公司及关联方的支持下，将新增超过100万平方米的在管面积，依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

城市服务中标情况

2025年3月，深圳市金地物业管理有限公司在城市服务领域表现突出，中标深圳市南山区南头街道办事处环卫（物管城市）服务采购项目，中标金额为6445万元。广东宏德科技物业有限公司、上海复医天健医疗服务产业股份有限公司、保利物业服务股份有限公司等也在城市服务领域有所斩获。