中指研究院：3月TOP50企業新增合約面積約5203萬平方米 頭部企業規模持續擴張

2025年3月物業服務企業規模擴張及市場拓展分析

根據中指研究院的最新報告，2025年3月，中國TOP50物業服務企業新增合約面積達到約5203萬平方米，顯示出頭部企業規模的持續擴張。這些企業的新增合約面積均值爲104萬平方米。其中，深圳市金地物業管理有限公司、招商局積餘產業運營服務股份有限公司和新希望物業服務集團有限公司的規模擴張尤爲迅速，新增合約面積均超過300萬平方米。

第三方市場拓展情況

在第三方市場拓展方面，2025年3月TOP50物業服務企業拓展面積共計3685萬平方米，均值爲74萬平方米。深圳市金地物業管理有限公司和招商局積餘產業運營服務股份有限公司分別以596萬平方米和262萬平方米的拓展面积排名前两位。從分層級來看，TOP10企业的第三方市场拓展面积均值爲232萬平方米，而TOP11至TOP30企业的均值爲54萬平方米。

承接關聯方面積分析

隨着“保交樓”工作的穩步推進，物業服務企業承接關聯方的銷售面積轉化爲合約面積，形成內生性規模增量。2025年3月，TOP50企業承接關聯方面積合計約1543萬平方米，其中TOP50企業的新增承接關聯方在管面積均值爲31萬平方米，TOP10企業的待轉化面積門檻值爲48萬平方米。頭部企業如保利物業服務股份有限公司、華潤萬象生活有限公司和萬物雲空間科技服務股份有限公司在母公司及關聯方的支持下，將新增超過100萬平方米的在管面积，依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

城市服務中標情況

2025年3月，深圳市金地物業管理有限公司在城市服務領域表現突出，中標深圳市南山區南頭街道辦事處環衛（物管城市）服務採購項目，中標金額爲6445萬元。廣東宏德科技物業有限公司、上海復醫天健醫療服務產業股份有限公司、保利物業服務股份有限公司等也在城市服務領域有所斬獲。