中原城市領先指數CCL按周升0.31% 仍為逾8年半次低

中原城市領先指數CCL最新報135.31點，按周升0.31%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報135.31點，按週升0.31%，這是香港財案放寬印花稅後首週，及全國政協及人大會議召開恆指重上24000點当週市况。CCL連跌兩週後單週回穩，但指數仍為448週（逾8年半）次低，重返2016年8月底時水平。

儘管二手成交增多，買家入市以低價筍盤為主，發展商繼續採取先求量後求價的策略促銷新盤，對二手樓價構成下行壓力，預計短期CCL反覆尋底。財案後樓市氣氛向好，展望二手交投保持暢銷，待筍盤消耗及新盤價格企穩後，第二季CCL或可見底。

本週CCL雖回升，但仍較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.40%，今年樓價暫時累跌1.69%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌29.28%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.39%。3月26日白居二2024截止申請，3月29日大埔上然第2期首輪價單銷售128戶，對本地二手樓價的影響將於今年4月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.08點，按周升0.65%。CCL（中小型單位）報135.09點，按周升0.52%。CCL（大型單位）報136.43點，按週跌0.69%。上述三大指數均繼續處於逾8年半低位，重返2016年8月底時水平。

四區樓價本週三升一跌，上週三跌一升，走勢反覆。港島CCL Mass報134.09點，按周升1.30%。新界西CCL Mass報124.73點，按周升0.93%。九龍CCL Mass報133.42點，按周升0.47%。新界東CCL Mass報149.00點，按週跌0.18%。

以公佈日期計，2025年第一季CCL跌1.69%，CCL Mass跌1.48%，CCL（中小型單位）跌1.39%，CCL（大型單位）跌3.14%，港島跌3.23%，九龍跌0.29%，新界東昇0.42%，新界西跌2.83%。