根據FOREXBNB的報導，CBRE世邦魏理仕預測，到2025年，隨著新的刺激政策的實施，企業信心將逐步恢復，但辦公樓租賃市場的人員擴張和資本支出的全面反彈仍需等待盈利預期的進一步增強。CBRE預計，2025年國內主要城市的辦公樓需求將有所改善，净吸纳量預計将增长约10%，需求增長速度將在2026-2027年期間逐步加快。在住宅市場方面，得益於供需兩端政策的共同推動，CBRE預計2025年房地產對中國經濟的拖累將減少，商品房销售的下降幅度将显著缩小，一線城市有望率先實現穩定。
在2024年，儘管面臨複雜的外部環境和國內需求不足、房地產行業持續調整等多重挑戰，中國的GDP仍然實現了5.0%的同比增長。自9月以來，一系列涵蓋財政、貨幣、樓市的刺激措施集中實施，四季度GDP環比增長達到1.6%，顯示出經濟企穩回升的跡象。
去年年末的中央經濟工作會議在時隔十四年後，再次將貨幣政策定調為“適度寬鬆”，預計2025年將進一步降低存款準備金率和利率。同時，財政政策已明確表示今年將提高赤字率，通過發行超長期國債、專項債券等工具來解決債務問題，支持就業和消費，並推動新質生產力的發展。CBRE認為，在更有力的增量政策的支持下，2025年中國經濟增速有望達到4.7%。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年2月
在特朗普2.0時代，中國經濟的外需環境不確定性增加，促進內需的重要性將更加突出，也將成為政策的聚焦點。年初，發改委和財政部聯合發文，加大力度實施大規模設備更新和消費品以舊換新政策，將手機等數碼產品以及微波爐、淨水器等家用電器納入消費補貼範圍，CBRE預計年內將有更多直接支持居民消費的措施出台。
在住宅市場方面，得益於供需兩端政策的共同推動，CBRE預計2025年房地產對中國經濟的拖累將減少，商品房销售的下降幅度将显著缩小，一線城市有望率先實現穩定。
租戶採取樂觀而謹慎的租賃策略，更傾向於適度擴張。
展望2025年，新的刺激政策的實施有望逐步恢復企業信心，但與辦公樓租賃直接相關的人員擴張和資本支出的全面反彈仍需等待盈利預期的進一步增強。CBRE預計，2025年國內主要城市的辦公樓需求將有所改善，净吸纳量預計将增长约10%，需求增長速度將在2026-2027年期間逐步加快。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年2月
CBRE《2024年中國辦公樓租戶調查》的結果也支持對辦公樓需求持謹慎樂觀態度。38%的受訪企業計劃在未來三年(2024-2026年)增加辦公面積，同比下降4個百分點，但略高于过去三年中增加辦公面積的企业占比(35%)。在計劃未來三年擴租的受訪企業中，預計辦公面積增幅在10%以內和在10%-30%之間的佔比分別為46%和39%。
作為2024年辦公需求擴張的主要動力，消費和新質生產力將繼續引領今年的增量租賃需求，這也正是今年經濟工作的前兩項重點任務。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年2月
DeepSeek在全球範圍內廣受歡迎，預計人工智能企業端應用和相關硬件設備企業的租賃需求將快速增長。
CBRE根據網絡公開信息整理的相關數據顯示，2024年人工智能、大數據和雲計算行業的PE/VC融資分別同比增長50%和31%。今年初DeepSeek的異軍突起有望推動B端AI生態以及相關硬件設備需求的爆發式增長。此外，工業機器人、集成電路等高景氣行業的租賃需求預計將保持活躍。
在消費領域，預計教育、醫療保健等服務消費子行業將繼續擴張；與此同時，消費刺激措施的擴容加力將對相關消費品製造企業的租賃需求產生積極影響。
“924”新政和貨幣寬鬆有利於非銀金融業務的擴張。
自去年“924”新政宣布降準降息和創設新的貨幣政策工具支持資本市場發展以來，股票市場景氣度大幅提升，預計2025年證券基金行業的租賃擴張動能將從去年限薪和行業整合等影響中底部復甦。
2025年全國主要一二線城市辦公樓市場將迎來約640萬平方米的新增供應集中放量，同比增長近七成；受此影響，年末全國辦公樓市場平均空置率預計將上升至26.7%。2026-2027年供應節奏將放緩至年均500萬平方米左右，但總體而言租賃市場供需平衡將持續利好租戶方。
一線城市核心商務區樓宇供應日益稀缺。
除了北京繼續處於供應階段性低谷外，2025年其他三個一線城市的新增供應均超過100萬平方米。但核心商務區供應極為稀缺：未來三年，核心商務區累計供應僅佔一線城市供應總量的約5.5%；除上海南京西路外，其他三座一線城市核心商務區2025年暫無供應計劃。
二線城市迎來供應高峰。
2025年六個二線城市的新增供應面積總計達290萬平方米，同比增長131%。其中除武漢外，其他城市的新增供應均將迎來近5年的峰值。
與一線城市不同，二線城市的供應將以核心區位為主，預計將帶動相關區域的升級搬遷需求。成都金融城第二波供應高峰的開啟和CBD時隔兩年後新項目的入市將為核心商務區帶來超40萬平方米的新增供應；杭州的錢江新城和武林區域則將在2025年迎來杭州國金中心、恆隆廣場和嘉里城三大高品質項目的集中交付。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年2月
租金繼續承壓，大部分城市跌幅有所收窄。
2025年辦公樓市場新增供應加速，新增需求有所改善但幅度不大，而短期內降本增效仍將主導租戶策略，綜合以上因素，CBRE預計2025年租金將繼續承壓下行。
尋找成本、區位和品質的最優解。
2025年大部分租戶的租賃決策將繼續圍繞“搬或不搬”這一核心議題展開。正如CBRE《2024年中國辦公樓租戶調查》所揭示，租賃成本是其中的首要考慮，但樓宇配套設施和服務品質、便捷的交通區位和可持續發展相關屬性也具有舉足輕重的影響。
有鑑於此，CBRE建議業主在吸引和維護租戶時，不單純局限於租金成本視角，而在更全面理解租戶需求的基礎上提供針對性的綜合解決方案，並提升項目配套和服務品質。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年2月
