根据FOREXBNB的报道，香港的零售市场尚未出现明显的复苏迹象。国际评级机构标准普尔指出，香港的零售物业业主在今年将面临一个艰难的选择：他们可以维持租金收入或者保持出租率，但无法同时做到这两点。标准普尔认为，零售业主更倾向于保留租户。标普环球信贷评级分析师Wilson Ling解释说，考虑到香港零售商所面临的竞争压力，即使是最优质的商场业主，也可能选择降低租金以保持出租率，因为“降低租金对经常性现金流的即时影响可能比失去租户要小”。
标准普尔表示，零售商对租金价格非常敏感，因为他们所面临的是一个非同寻常的下行周期。香港的消费者正在向内地和更高效的在线市场流失，而“内地与香港之间的跨境交通放宽和时间缩短，也在损害香港的零售业，这种变化可能是结构性的”。
标准普尔预测，即使是市场领导者，为了保持出租率，今年新签订的租约租金可能会下降5%至10%，但预计该行覆盖的零售收租股业主能够承受这一变化。即使续租租金再下降10%，预计也不会影响评级。然而，如果出租率下降，EBITDA、债务杠杆率和估值受到的冲击将会加倍，对于那些缺乏资源进行宣传和市场推广的业主来说，情况可能会更加严重。
面对零售市场的低迷，标准普尔预计，即使是香港最优秀的房地产企业，其零售相关的投资物业组合的估值也可能下降，其中估值较为激进的房地产开发商将面临更大的估值下行压力。
标普环球信贷评级分析师Edward Chan认为，大多数香港房地产开发商都拥有多元化的业务，从长远来看可以抵消特定业务模式所面临的结构性风险，但对于今年的经营情况预计不会有太大帮助，因为今年整个房地产市场，包括住宅、零售和写字楼，都处于困境之中，因此开发商几乎没有逃避的空间。
