经络：2月香港现楼按揭宗数增近3成创7个月新高

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2025年2月份香港现楼按揭宗数为5393宗，较1月份的4201宗增加1192宗（28.4%），连升3个月，创7个月新高；而该月的楼花按揭宗数为669宗，较1月份的396宗增加273宗（68.9%），连升3个月，创8个月新高。对比去年同期，2025年2月份现楼按揭宗数比2024年同期3598宗增加1795宗（49.9%）；楼花按揭宗数比2024年同期166宗大增503宗（303%）。

以首2个月比较，今年首2月现楼按揭宗数录得9594宗，对比去年同期的7704宗增加1890宗（24.5%）；今年首2月楼花按揭宗数则为1065宗，对比去年同期的263宗大增802宗（304.9%），创近3年的首2月新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2月份受天玺天新盘买家上会带动，使楼花按揭环比大增逾70%，去年政府按揭放宽措施效果逐渐浮现，而新一份《财政预算案》出台并再度放宽物业印花税，加上近期股市向好，为楼市续添好消息，预计楼按交投将逐步回稳。

现楼银行市占率方面，中银香港（02388）五连冠，以市占率37%位列榜首；恒生银行（00011）上升一级，以市占率17.2%排名第二；汇丰银行下跌一级，以市占率15.8%排名第三；工银亚洲上升两级，以市占率5.4%排名第四；渣打银行下跌一级，以市占率5.2%排名第五。

楼花银行市占率方面，中银香港三连冠，以市占率27.1%排名第一；恒生银行上升一级，以市占率14.6%排名第二；汇丰银行下跌一级，以市占率10.9%排名第三；渣打银行下跌两级以市占率10.8%排名第四；工银亚洲下跌一级，以市占率8.5%排名第五。

2025年1月份四大银行现楼市占率由上月73%上升2.3%至75.3%，连升3个月，创20个月占比新高。曹德明表示，各银行已开始争取上半年的按揭业务，近期有大型银行推出限时低息定息按揭计划吸客，料四大银行市占率仍有上升空间。