中指研究院：1-2月TOP100房企销售总额为4479.9亿元 同比下降5.9%

中指研究院最新数据显示，2025年1-2月，中国TOP100房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%。多地通过举办房交会、购房节等活动，推出高质量“好房子”，促进需求释放，带动楼市延续回稳态势。

房企销售情况

2025年1-2月，TOP10房企销售额均值为212.7亿元，较上年小幅增长0.3%；TOP11-30房企销售额均值为59.2亿元，较上年下降10.0%；TOP31-50房企销售均值为26.2亿元，较上年下降16.5%；TOP51-100房企销售额均值为12.9亿元，同比下降7.8%。

政策与市场展望

政策方面，李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

地方层面，重庆取消中心城区限售，同时不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围；北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励好房子建设；广东多地公示第一批专项债券资金收购闲置存量土地的项目及收储价格，并于2月底成功发行超300亿专项债用于收购存量闲置土地。

整体来看，核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。市场走势方面，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。