根据FOREXBNB的报道，利嘉阁地产研究部的负责人陈海潮透露，由于连续数月的节日假期导致市场交易清淡，香港的住宅市场在今年一月和二月的一手买卖均表现不佳。根据土地注册处的数据，2025年一月香港共记录了711宗一手私人住宅的买卖登记，与2024年十二月的831宗相比下降了14%，连续两个月下降，创下近四个月的新低。一月份的登记总价值也大幅下降了32%，仅为75.33亿港元，连续两个月下降，为近四个月的最低值。陈海潮还指出，市场在二月底也在期待《财政预算案》的好消息，因此预计真正的一手市场回暖至少要等到三月份。

从地区来看，今年一月份香港三个区域的新盘登记量呈现两降一升的趋势，其中港岛区的跌幅最为显著，超过了四成。主要原因是该时期内缺乏大型新盘的销售登记。一月份港岛区一手私宅的登记量环比下降了43%，跌破了百宗的水平，仅为95宗。同时，该月的买卖登记总价值也下降了30%，仅为17.75亿港元，部分原因是该月有相对平价的新盘销售登记，涉及的平均价格仅为442万港元。

九龙区也出现了登记量下降的情况，这主要是由于去年十二月下旬至今年一月上旬的圣诞和元旦假期导致市场交易清淡，开发商放慢了推盘的步伐，市场失去了焦点，主要依靠启德区的一些余货登记来支撑。一月份九龙区一手私宅的登记量仅为239宗，较上个月的312宗下降了23%；而该月的登记金额更是大幅下降了45%，仅为31.02亿港元，出现了量价齐跌的情况。

与此相反，新界区的表现逆市而上，但买卖登记量也只是略有上升。在屯门和元朗一带的新盘带动下，环比保持稳定，但与去年十一月的出色表现相比明显逊色。一月份新界区一手私宅的买卖登记共377宗，较去年十二月的352宗微升了7%。至于该月新界区的买卖登记金额则下降了8%，为26.55亿港元，主要原因是该月以低价新盘登记为主。

从楼盘分类来看，屯门凯和山在一月份记录了125宗登记，成为登记量最多的一手私宅项目，登记总价值达到了5.87亿港元，平均每宗登记约为470万港元；其次是元朗匯都II和屯门NOVO LAND 3B期，分别记录了73宗和48宗登记。至于排行榜中上月平均每宗买卖成交价最高的是港岛南岸1期晋环的1,656万港元；而匯都II的425万港元则是较低的平均价格。

对于二月份的展望，陈海潮表示，由于一月下旬至二月上旬的实际市况受到农历新年长假期、对美息的观望以及特朗普政策走向的影响，预计一手新盘的推售步伐将保持极慢，因此预计二月份一手私宅的登记量将维持在低位，最多环比微升7%左右，达到约760宗。