FOREXBNB获悉,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,减息及救市连串好消息纷至,一手新盘买卖明显转活,登记量料连月造好,逐步冲击年内高位。综合土地注册处数据所得,2024年十月香港共录得1550宗一手私人住宅买卖登记,较九月的483宗显著反弹2.21倍,突破千五宗水平兼创近5个月新高。十月份登记总值也相应大增1.84倍,录得171.12亿元,为连跌两月后回升,亦为近5个月以来最多。

按地区划分,今年十月份香港三区新盘登记量录得全线倍升,当中九龙区因有两大新盘开售录得大量登记,因此出现最大升幅。当中焦点落在启德新盘天玺‧天,共录278宗登记,已占了全区总数逾39%。总结十月份九龙区一手私宅登记共录得704宗,较前月的171宗激增3.12倍;而月内涉及登记金额也相应增加1.87倍,录得76.20亿元,实现量值齐涨。

新界区方面,买卖登记量也升两倍,受惠期内元朗及屯门均有新盘应市大受追捧,因而录得多宗登记刺激,加上区内亦有其他新盘及余货积极推出,并被市场大举吸纳,故带动十月份整月,新界区一手私宅买卖登记共录631宗,较九月的209宗大升2.02倍。至于月内新界区买卖登记金额也涨1.39倍,涉资48.63亿元;金额升幅较少,主因月内以细价物业登记占比较多。

至于港岛区也录得倍升,主因期内也有全新盘开售而录逾百宗登记,为跑马地单幢项目,销售反应同样热烈。总结十月份港岛区一手私宅登记量环比上月大升1.09倍,共录得215宗。至于,期内的买卖登记总值更大幅增加2.45倍,劲录46.29亿元,该区月内登记最多的新盘为ONE JARDINE’S LOOKOUT,共录得104宗,均价为825万元。

展望十一月份,陈海潮指出,自香港减息,加上中央全方位救市以来,发展商马不停蹄大肆推盘,当中仍有不少未及落入十月份的交投将在十一月份注册,加上十月中旬《施政报告》进一步为香港楼市买卖开录灯,引发更多入市置业意欲,故预期十一月份一手私宅登记可望持续增加,再向上挑战突破二千宗水平,料环比上月续涨35%,届时有机会创近七个月新高。