世邦魏理仕：香港寫字樓使用率面臨挑戰 轉型樞紐型商廈或成未來趨勢

香港寫字樓市場面臨轉型，預計2030年前空置空間將保持在約1500萬平方呎

根據世邦魏理仕最新報告，香港寫字樓市場正經歷重大轉型。考慮到現存寫字樓空置率高企及未來供應量，預計2030年前空置空間將保持在約1500萬平方呎，業主在維持高使用率方面面臨重大挑戰。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，要吸納1500萬平方呎空置的寫字樓空間，當前市況需要一個更廣泛的解決方案。業主應考慮採用更多元化的方式，以提升大廈使用率，例如將大廈改裝為以樞紐為中心的生態系統，支持日益增長的產業。業主在發展產業生態系統方面發揮關鍵的作用，促進了上下游企業合作及對辦公空間的需求。此外，科技亦是未來商廈不可或缺的一部分。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，由於主要商業區的寫字樓競爭力高，通常可確保高租賃率，建議業主維持其現況。相比之下，位於非核心區的寫字樓業主應考慮採用以樞紐為中心的方式，為支持特定產業提供完善生態，以吸引租戶。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，隨著對集生活、工作和社交於一身的商廈需求增長，未來幾年，人們在同一地方生活及工作的情況或會變得更加普遍。建議業主採用樞紐型商廈的模式，並提供宿舍空間，為特定產業提供完善生態。這可以創造租戶之間的協同效應，提升管理及協作，從而提升租賃率。

報告建議，改建最適合較難維持高使用率的大廈，特別是位於非核心區的商廈。一般而言，考慮到住宿條件，樓面較小的大廈一般更實用。

世邦魏理仕估計，香港共有186棟甲級寫字樓或適合改建為住宿。假設實用率為七成，將三分之一的合適空間改建為住宿，同時保留其餘空間用於以產業為主的樞紐中心商業用途，可產生380萬平方呎的總建築面積，或19000至38000個住宿單位。除甲級寫字樓外，乙級辦公室市場也存在著樣的機遇，目前約有500萬平方呎的空置空間。