克而瑞地產研究：2月供應回落成交回暖 法拍房市場顯企穩信號

2025年2月法拍房市場：供應規模回落，交易熱度回升

根據克而瑞地產研究發布的法拍房月報，2025年2月法拍房市場供應規模繼續回落，但交易熱度有所回升。新增掛拍2.6萬套，環比下降7%，同比微降2%；成交4100套，環比上升7%，同比下降18%。法拍房成交率28%，較上月上升8個百分點，同比增加10個百分點，顯示出買方信心的明顯回升。

掛拍量

2月新增掛拍2.6萬套，環比下降7%，同比微降2%；起拍總價227億元，環比下降13%。重慶、成都單月掛拍均超1000套，分別以1080套和1014套穩居供應量前列。一線城市中，廣州因花都區93宗房源集中掛拍，总价环比增长显著，但核心城市整體供應規模仍受季節性影響收縮。

一線城市新增掛拍情況：廣州352套，環比上升44%；上海175套，環比上升32%；北京167套，環比上升11%；深圳175套，環比下降8%。

成交量

2月成交量環比回升7%，深圳單月成交達10.4億。73%的房源溢價成交，環比增加了5.9個百分點。7%的房源競拍次數超過100次，環比上升了1.5個百分點。深圳以238套成交套數領跑全國，杭州、廣州、上海、威海、鄭州也在100套以上。

特別值得一提的是，深圳南山區一套豪宅以1.32億元成交，溢價139%，顯示出高能級城市核心頂豪資產的價值韌性。

成交率

2月法拍房成交率28%，較上月上升8個百分點，同比增加10個百分點。杭州以47%的成交率居首，買方信心明顯提振。

折價率

2月掛拍法拍房平均起拍折價率為30.3%，環比上升1個百分點；成交法拍房平均折價率32.1%，環比下降0.8個百分點。掛拍折價率和成交折價率相差1.8個百分點，創下新低，顯示出供求雙方對於法拍房價格認知的進一步趨同。