万科正以全速前进，迅速行动，再次取得了一系列积极的成果。根据FOREXBNB的报道，2月18日，万科在中国银行间市场交易商协会网站上宣布，将按时偿还“22万科MTN003”中期票据，这标志着万科今年已经偿还了第三笔公开债务。此外，万科还宣布与中信金石、新华保险、大家保险合作，共同成立“万新金石”Pre-REIT基金，投资于万科在厦门的泊寓院儿·海湾社区项目。
资本市场的一位分析人士指出，春节前，多方对万科表示了支持，大股东也亲自参与，助力万科的健康发展。春节后不到两周，万科已经取得了多项积极进展，先是获得了大股东的借款支持，然后按时偿还了第三笔公开债务，并在Pre-REIT基金方面取得了新的进展，这充分显示了万科自身的全力行动以及各方的实际支持。在万科自身的努力和各方的支持下，预计随着房地产市场的止跌回稳，万科有望重返健康发展的轨道。
面对今年到期的公开债务，万科的偿还工作正在有序进行。根据中国银行间市场交易商协会网站的信息，万科将按时支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该债券于2022年2月28日发行，发行总额为20亿元人民币，票面利率为3.0%，期限为3年。实际上，万科在偿还债务方面已经多次传出好消息，1月27日到期的境内中期票据“22 万科 MTN001”和2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已按时完成了本金和利息的全额偿还。同时，万科还在1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。此前，万科曾表示将全力以赴应对2025年到期的公开债务，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务的偿还。从近期的行动来看，万科正在全力有序推进债务偿还工作。
在坚守安全的基础上，万科在不动产基金领域再次取得了突破。根据公告，万科与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金，总规模达到16亿元人民币，其中新华保险认缴比例为59.94%，大家保险认缴比例为30%，中信金石认缴比例为0.06%，万科集团认缴比例为10%。基金投资的厦门泊寓院儿·海湾社区位于厦门岛内，全期保租房共规划7724套，是福建省最大规模的保障性租赁住房项目。据悉，该项目一期开业首年就实现了100%的出租率，二期建成后投入运营后，将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓，为约一万名年轻人提供住所。本次交易完成后，预计将为万科带来正向的现金流和利润。同时，万科将继续负责该门店的长期运营，实现从重资产持有向轻资产运营的转变。
万科方面表示，万新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的构建，打通经营性资产的商业模式闭环，激活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。
此次万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅显示了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。此外，万科过去与保险机构的合作主要通过保险资金不动产债权计划的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也标志着万科进一步打通了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径，将有助于万科进一步实现经营性不动产的良性循环。
值得注意的是，万科已经在多赛道REITs和Pre-REITs领域取得了突破，成为业内少数在多个领域实现不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，经营和市场表现一直稳定，目前正在进行二期资产扩募；中信消费基础设施Pre-REIT基金是万科与泰康保险、中邮保险及中信共同设立，目前已实现首批2个大型购物中心的投资，后续也将持续扩募新资产；万科与建行联手成立的百亿规模建万住房租赁Pre-REIT基金，目前已实现了5个项目投资并持续扩募项目中；万科泊寓REIT也在2024年上半年获得了国家发改委的反馈意见，目前正在积极推动发行。
