根据FOREXBNB的报道，中指研究院发布的文件显示，依据中国房地产指数系统百城价格指数的数据，2025年1月份，百城二手住宅的平均价格环比下降了0.51%，同比下降了7.22%；在十大城市中，二手住宅的平均价格环比下降了0.22%，同比下降了6.46%。中指研究院预测，节后市场交易将恢复正常，教育需求的增加将带动二手房市场成交量的上升。

具体到各个城市，环比来看，1月份成都的二手住宅价格上升了0.12%，连续三个月呈现上涨趋势。深圳的价格保持不变，而南京的环比跌幅最大，达到了0.54%；天津、广州、杭州和武汉的环比跌幅都在0.3%到0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京的环比跌幅则在0.1%到0.2%之间。同比来看，1月份武汉和南京的同比跌幅较大，分别为9.85%和9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）的同比跌幅分别为7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州的同比跌幅都在5%到7%之间；成都和深圳的同比跌幅都在5%以下，深圳的跌幅最小，为3.59%。

中指研究院分析认为，尽管1月是传统淡季，但核心城市的二手房市场整体表现稳定，成都的价格环比已连续三个月上涨。随着2月春节假期的结束，市场交易将逐步恢复正常，预计二手房的网签成交量将会有所回升。

今年至今，中央政府继续实施“促进房地产市场稳定”的政策方向，预计北京、上海和深圳的限制性政策将进一步优化。同时，“白名单”机制在项目融资中对“保交楼”工作的支持逐渐显现，有效减轻了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期内，在居民的购房选择中，二手房相较于新房期房仍具有一定的优势，部分核心城市的二手房价格已经有所回调，加之学区需求的逐步释放，预计二手房的成交将保持一定的活跃度。

图：2025年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2025年1月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS