FOREXBNB获悉,中指研究院发文称,在一揽子政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,10月份楼市活跃度明显回升。短期来看,考虑网签数据的滞后性,预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前,核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象,若接下来能继续出台支持政策,巩固前期政策效果,核心城市或有望实现止跌回稳。

10月,中央各部委继续出台政策促进房地产市场“止跌回稳”,发改委提出“针对楼市持续偏弱,采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳”;财政部提出专项债支持回收闲置土地及存量商品房;住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”,提出“四个取消、四个降低、两个增加”。同时,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下调25BP。在9月底以来“一揽子”政策支持下,重点城市10月二手房成交量回升明显,价格亦出现止跌迹象。

10月十大城市二手房价格环比跌幅收窄

图:2024年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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图:2020年7月至2024年10月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年10月,百城二手住宅均价环比下跌0.60%,跌幅较上月收窄0.10个百分点;同比下跌7.27%。10月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%,跌幅较上月收窄0.47个百分点;同比下跌7.51%。

具体来看,二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外,十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显,均在0.7个百分点以上,北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间,广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

北京:二手房成交套数创去年4月以来新高,价格环比跌幅收窄明显

图:2020年7月至2024年10月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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 成交方面,10月,北京二手住宅成交17367套,环比增长30.8%,同比增长63.0%,成交套数创去年4月以来新高;1-10月累计成交较去年同期增长4.2%。价格方面,10月,北京二手住宅价格环比下跌0.29%,较上月收窄0.64个百分点。9月底以来,楼市政策利好频出,市场信心有所恢复,购房者置业意愿明显改善,楼市“银十”成色十足。

图:2024年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年10月北京典型新房项目

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上海:二手房成交突破2万套,同环比增长明显

图:2020年7月至2024年10月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面,在929“沪七条”政策推动下,10月,上海二手住宅成交21779套,环比增长56.2%,同比增长70.0%,1-10月累计成交较去年同期增长10.0%。价格方面,10月,上海二手住宅价格环比下跌0.10%,较上月收窄0.70个百分点。

图:2024年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年10月上海典型新房项目

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广州:新政带动市场信心修复,价格环比跌幅持续收窄

图:2020年7月至2024年10月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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10月,广州二手住宅价格环比下跌0.26%,跌幅较上月收窄0.28个百分点。9月底,广州全面取消住房限购政策,是本轮政策支持力度最大的一线城市。受新政利好带动,10月广州二手房市场成交活跃度明显回升,二手住宅价格下跌幅度持续收窄。随着市场信心持续修复,预计11月广州二手房市场热度将有望延续。

图:2024年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年10月广州典型新房项目

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深圳:二手房成交套数同比翻番,创2021年4月以来新高

图:2020年7月至2024年10月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面,10月,深圳二手住宅成交套数6118套,环比增长91.7%,同比增长120.5%,创2021年4月以来新高;1-10月累计同比增长50.6%。价格方面,10月,深圳二手住宅价格环比下跌0.05%,较上月收窄0.78个百分点。“9.29”新政出台以来,市场持续升温,二手房成交量大幅增长,市场信心持续恢复。短期内预计新政将持续显效,11月深圳二手房市场预计仍将保持较高活跃度。

图:2024年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年10月深圳典型新房项目

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