FOREXBNB獲悉，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉指出，香港樓市底子是好的，但要有催化劑去恢復信心，料港息會續跟美息向下，加上中國陸續推刺激政策振經濟，香港樓市可逐步恢復。
梁展嘉表示，美國減息週期下，香港政府想穩住樓價及失業率，銀行也不想手上的資產品質出現問題，所以預期港息會續減，預期今年底或明年初租金報酬率與房貸利率持平，明年底租金回報率會較息高1個百分點，可能令部分人由租轉買，而息口趨降下，部分定期存款會釋放出來，或會刺激成交。
梁展嘉續指，據瑞銀統計，2020年第四季至2022年第二季期間，每季樓市成交平均約1.4萬宗，升息後成交跌至約8400宗，基於人口變化不大，意味大約有3.7萬個單位由買轉做租。
考慮到人口流入、結婚、失業等因素，明年租金料升5%，若單計租金升幅及房貸利率跌1個百分點的預期，香港樓價應有雙位數升幅，但實際置業時還會將失業率預期、樓市供應等納入考慮，因此該行保守估算香港樓市只會稍微恢復，明年香港樓價升0%至5%，主要拖累因素為短期可售資源仍高。
梁展嘉稱，現時發展商的“貨尾”、已申請預售證但尚未推出市場的項目、準備申請預售證的項目，三者合共供應約4.6萬至4.7萬個單位，以一年銷售約1.7萬個單位计算，意味庫存週期約34至36個月。參考歷史數據，庫存週期要回落至30個月以下，樓價才會回穩。
