中原：CCL按周升0.01% 預計香港樓價繼續向下調整

中原城市領先指數CCL微升，樓市受貿易戰和股市影響繼續調整

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.37點，按周微升0.01%，反映了4月3日美國公佈對等關稅措施及4月4日中國反制措施後的市場情況。在全球經濟衰退風險加劇和貿易戰升溫的背景下，樓市氣氛轉淡，買家採取觀望態度，導致二手成交減少，預計樓價將繼續向下調整。

儘管本週指數尚未反映環球股市急挫的影響，但近日大型新盤減價促銷成爲市場焦點，吸引了部分二手客源，進一步對樓價走勢形成壓力。若CCL再跌3.37點或2.47%，將達到第二季目標133點水平。

CCL目前處於逾8年半低位，與2016年8月底水平相近。財案後5周樓價累計上升1.10%，而2025年樓價暫時累計下跌0.92%。指數較2021年8月191.34點的歷史高位下跌了28.73%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點下跌了4.65%。西沙SIERRA SEA首輪價單銷售318個單位，其對本地二手樓價的影響將在5月中旬公佈的CCL中反映。

四區樓價走勢反覆，其中新界西CCL Mass報125.47點，按周跌1.04%；港島CCL Mass報134.83點，按周跌0.49%；新界東CCL Mass報150.18點，按周升0.30%；九龍CCL Mass報135.08點，按周升0.69%。各區指數分別處於2016年不同時間的水平。