中原：CCL按周升0.01% 预计香港楼价继续向下调整

中原城市领先指数CCL微升，楼市受贸易战和股市影响继续调整

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.37点，按周微升0.01%，反映了4月3日美国公布对等关税措施及4月4日中国反制措施后的市场情况。在全球经济衰退风险加剧和贸易战升温的背景下，楼市气氛转淡，买家采取观望态度，导致二手成交减少，预计楼价将继续向下调整。

尽管本周指数尚未反映环球股市急挫的影响，但近日大型新盘减价促销成为市场焦点，吸引了部分二手客源，进一步对楼价走势形成压力。若CCL再跌3.37点或2.47%，将达到第二季目标133点水平。

CCL目前处于逾8年半低位，与2016年8月底水平相近。财案后5周楼价累计上升1.10%，而2025年楼价暂时累计下跌0.92%。指数较2021年8月191.34点的历史高位下跌了28.73%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点下跌了4.65%。西沙SIERRA SEA首轮价单销售318个单位，其对本地二手楼价的影响将在5月中旬公布的CCL中反映。

四区楼价走势反复，其中新界西CCL Mass报125.47点，按周跌1.04%；港岛CCL Mass报134.83点，按周跌0.49%；新界东CCL Mass报150.18点，按周升0.30%；九龙CCL Mass报135.08点，按周升0.69%。各区指数分别处于2016年不同时间的水平。