根据FOREXBNB的报道， 在房地产市场低迷，售楼收入不断下降的背景下，市场传言称，港铁公司(00066)正在探讨增加收入和减少支出的策略，可能包括发行债券、出售或抵押商场等资产，以“组合拳”方式满足资金需求。截至文章发布时，港铁的股价下跌了0.94%，报价为26.30港元，成交额为9839万港元。
市场传言指出，港铁在未来10至12年内，预计在维护更新和多个新铁路项目上的投资至少超过1600亿港元，如果算上其他正在研究中的新线路，总投资可能达到2000亿港元。然而，近期的土地招标结果并不理想，预计相关收入将推迟，现金收入可能无法满足巨额投资需求。
据知情人士透露，增加收入的一个可能方案是发行30年期的长期债券。目前，港铁的负债比率大约为30%，市场预计可以接受提高至60%。此外，港铁也在考虑出售资产，包括旗下的商场或其他物业。不过，知情人士承认，在当前市场环境下，出售商场物业可能会被压价，因此也可以考虑将商场物业抵押给银行以获得现金。
华泰证券表示，由于香港经济前景不明朗和较高的利率抑制了消费意愿，市场担心商场租金可能会持续下降，住宅销售难以好转。但该机构认为，港铁的当前股价已经充分反映了对基本面的担忧，股价较2019年7月的历史最高点已经下跌了50%。华泰证券首次对港铁(00066)进行评级，给予“增持”评级，目标价为29.7港元。报告指出，港铁公司经常性利润主要来自铁路客运、免税店及车站小商店租赁、商场租赁等现金流稳定的收租业务，近十年来对盈利的贡献约占45%。非经常性利润主要来自新建铁路沿线的房地产开发、投资物业的公允价值重估，对盈利的贡献约占55%。
