根据FOREXBNB的报道，高盛在其发布的报告中表示，对长江实业集团（01113）和新鸿基地产（00016）维持“买入”评级，并将它们的目标价分别定为92港元和41港元。同时，报告中对恒基地产（00012）维持“沽售”评级，目标价为19.5港元。

报告中提到，自年初以来，香港的零售和办公楼租金指数分别下降了4%和5%，而截至10月底的价格指数也显示出两位数的下降。高盛预计，按照这一趋势，香港零售和办公楼的资本化率（cap rates）相较于2023年分别上升了0.4个和0.8个百分点，达到了6.7%和4.7%。这导致香港商业房地产（CRE）的平均资本化率上升了0.6个百分点至5.7%，比开发商的平均按揭利率上限高出1个百分点。

在对香港商业地产资本化率的预测中，恒基地产表现得更为积极，而长江实业集团和新鸿基地产则相对保守。如果以业界目前估计的5.7%作为覆盖上限率的基准，投资物业组合的价值将在增加4%至下降24%之间波动，而行业平均影响为下降13%。