根据FOREXBNB的报道，美联储如市场预期般再次降低了利率0.25%。利嘉阁按揭代理的董事总经理黄咏欣认为，尽管美国明年的降息速度可能会放缓，但在当前的经济和市场状况下，降息0.25%是市场预期之内的。她预测，明年香港的银行很可能会跟随降息0.25%，以抵消之前的加息。在美联储宣布降息的当天中午，汇丰银行和中银香港(02388)宣布将港元最优惠利率降低0.125%，从5.375%降至5.25%，这一降息步伐相当迅速，预计未来几天会有更多银行加入降息行列，这可能会再次激发香港房地产市场的活力。
黄咏欣提到，汇丰银行和中银香港连续三次降息，这一行动出人意料，降息步伐迅速，对业主来说，这无疑能够减轻他们的房贷负担。作为香港按揭市场的领头羊，这两家银行的降息行为可能会带动其他中小型银行效仿，从而使更多香港居民受益于这一政策。随着降息趋势的积极发展，预计未来房地产市场的交易量将会增加，经济和按揭市场也在逐步回暖。
黄咏欣指出，利率的下降使得银行对按揭业务的态度变得更加积极，加之政府放宽了一些按揭政策，这些因素共同为按揭市场带来了积极影响。近期的观察显示，银行对按揭业务的态度正在变得更加宽松。香港的银行选择与美国的降息步伐保持一致，这一策略被认为是明智的。
在当前利率下降的背景下，尽管租金尚未出现下降趋势，但“供楼成本低于租金”的情况可能会出现。这对于有意进入房地产市场的买家来说，是一个极好的机会，他们可以开始寻找自己心仪的房产。展望未来，银行可能会推出更多的按揭优惠计划，包括提高现金回赠以吸引客户，这将进一步增加市场的活跃度，并为广大市民提供实质性的帮助。
黄咏欣强调，每年年初通常是银行推动按揭业绩的时期，会提供更多优惠以吸引客户，而香港的银行从第四季度开始已经逐渐提高了现金回赠，无论是一手房、二手房还是转按揭，都有可观的现金回赠。因此，随着香港降息周期的开始，建议有意购房或转按揭的人士，利用当前的利率优势，寻找合适的房产，抓住市场机遇，以便在未来的资产增值中获益。
